屋頂漏水物業(yè)拖著不修怎么辦?
如果房子過了保修限，物業(yè)拒絕履行，且未能就修繕事宜達成一致的，建議自己修復，待修復完成，業(yè)主有權向當?shù)胤课葜鞴懿块T反應或向人民法院起訴。
要求其賠償損失。因為物業(yè)管理公司對于超過保修期的共用設施需承擔維修責任。業(yè)主在辦理產(chǎn)權證前，已經(jīng)交納維修基金，待保修期屆滿后用于對小區(qū)內(nèi)共用設施的維護和更新。但是無法用于業(yè)主個人房屋自用部分的維修。
屋頂漏水責任該誰承擔?
首先確定屋頂滲漏原因，看看是房屋本身質(zhì)量問題，還是因為業(yè)主裝修不當導致的。建議聘請專業(yè)的機構進行鑒定更加權威。
1、若經(jīng)鑒定，屋頂滲漏結果為業(yè)主個人原因?qū)е碌模瑒t維修責任應當自行承擔。
2、若鑒定屋頂滲漏屬于質(zhì)量問題，先看看是否在保修期限內(nèi)。根據(jù)國家有關規(guī)定，在房屋交付時，開發(fā)商需出具質(zhì)保書，上面有記錄房屋各個部位的保修期限。正常屋頂防水的保修期為5年。在保修期限內(nèi)，購房者在正常使用情況下出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商直接承擔維修責任。
3、若屋頂過了保修期，由于頂層為公用設施，應當由物業(yè)使用維修基金進行維修。
