屋頂漏水物業拖著不修怎么辦?
如果房子過了保修限，物業拒絕履行，且未能就修繕事宜達成一致的，建議自己修復，待修復完成，業主有權向當地房屋主管部門反應或向人民法院起訴。
要求其賠償損失。因為物業管理公司對于超過保修期的共用設施需承擔維修責任。業主在辦理產權證前，已經交納維修基金，待保修期屆滿后用于對小區內共用設施的維護和更新。但是無法用于業主個人房屋自用部分的維修。
屋頂漏水責任該誰承擔?
首先確定屋頂滲漏原因，看看是房屋本身質量問題，還是因為業主裝修不當導致的。建議聘請專業的機構進行鑒定更加權威。
1、若經鑒定，屋頂滲漏結果為業主個人原因導致的，則維修責任應當自行承擔。
2、若鑒定屋頂滲漏屬于質量問題，先看看是否在保修期限內。根據國家有關規定，在房屋交付時，開發商需出具質保書，上面有記錄房屋各個部位的保修期限。正常屋頂防水的保修期為5年。在保修期限內，購房者在正常使用情況下出現的房屋質量問題，開發商直接承擔維修責任。
3、若屋頂過了保修期，由于頂層為公用設施，應當由物業使用維修基金進行維修。
