房屋租金計(jì)算公式
1、房屋的租金，必須要和房屋的銷售價(jià)格掛鉤，道理很簡(jiǎn)單，房屋就是房東的資產(chǎn)，如果將房屋一次性變成現(xiàn)金資產(chǎn)后，存到銀行，也可以得到利息收入，那么房東出租房屋，必須要大于銀行的利息收入，房東才沒白忙和。
2、我們以60平米、價(jià)值120萬的單元房為例：如果將120萬存到銀行，按照2年期定期利率計(jì)算（4.15％），每年的利息收入是4．98萬，核算到每月就是4150元，也就是說這60平米的房屋每月租金至少應(yīng)是4150元。
3、為什么說是至少，因?yàn)榉繓|還有很多其他支出沒有算進(jìn)去。為了能有回報(bào)，還要再加上5％，作為的房主利潤(rùn)，體現(xiàn)在租金上，每月租金變?yōu)椋?423元；6423＊（100％＋5％）＝6744元／月。
4、這只是粗算，而且還很保守，還有很多細(xì)節(jié)沒有計(jì)算進(jìn)去，比如說物業(yè)費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)，上水下水的維護(hù)，等等）也就是說，60平米，價(jià)值120萬的房屋，每月要金6744元，才能達(dá)到比銀行存款利息收入多5％，否則就是虧本的。
5、供暖費(fèi)家具／電器折舊費(fèi)：一般企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊標(biāo)準(zhǔn)是5年，但考慮到新房客入住時(shí)，通常要求更新電器或家具，所以，將折舊年限縮短為3年，房屋修繕費(fèi)，房屋租賃稅。
房屋租賃合同要怎么簽訂？
1、對(duì)房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況做個(gè)相應(yīng)了解，排除掉一些不靠譜或不合眼緣房客。
2、簽訂租賃合同。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時(shí)付款、房屋租賃押金；租賃房屋內(nèi)的家具、設(shè)施明細(xì)表、損壞責(zé)任及如何賠償；各種費(fèi)用的承擔(dān)，如物業(yè)管理、治安清潔、有線電視費(fèi)用等等。值得注意的是合同中一定要注明房客未租滿約定期限如何處理。另外約定一下提前多久繳納房租。小編就是由于這點(diǎn)約定不明確沒有及時(shí)導(dǎo)致房客欠租不辭而別的事件發(fā)生了。
3、可以在租賃合同上備注一下出租房屋剩余的電和天然氣數(shù)量，房客退租時(shí)可以作為參考。
