房子物業(yè)類型是公寓和普通住宅性質(zhì)性質(zhì)是一樣的。房地產(chǎn)類型要看房產(chǎn)證上標(biāo)注的類型。一般住宅類項(xiàng)目都標(biāo)注為住宅，但有些稱為公寓的實(shí)際立項(xiàng)是諸如商業(yè)或辦公的非住宅，土地使用權(quán)40-50年。
如果房產(chǎn)證標(biāo)注的都是住宅，對(duì)外宣傳稱為公寓的一般都比較高檔。而一些產(chǎn)權(quán)沒有分割的非住宅作為小開間租賃，也會(huì)稱之為公寓。
公寓的優(yōu)缺點(diǎn)
公寓的優(yōu)點(diǎn)：
1、由于公寓房的面積較小，因此它的總價(jià)自然也較低，在還貸方面的壓力要比商品房小得多。
2、公寓房的面積雖然與商品房相比要小，但它的空間使用率卻更高，室內(nèi)的各個(gè)功能區(qū)域都劃分的非常清楚，比較符合年輕人的喜好。
3、公寓房通常都是位于城市中心繁華地段，周邊的配套設(shè)施都是非常齊全的，無論是對(duì)生活上還是出行上都是非常便利的。
公寓的缺點(diǎn)：
1、公寓房的生活成本相比其他住房會(huì)高一點(diǎn)，因?yàn)樗奈飿I(yè)費(fèi)以及水電費(fèi)等都是按照商業(yè)性質(zhì)來收費(fèi)的。
2、公寓房一般是沒有通燃?xì)獾模荒苁褂秒姶艩t來炒菜，并且這種戶型的房子，廚房通常都是設(shè)計(jì)成開放式的，油煙味比較中。
3、公寓房每層的戶數(shù)都會(huì)比較多，所以相對(duì)來說會(huì)比較吵鬧，并且電梯數(shù)量不多，等電梯需要耗費(fèi)的時(shí)間要比較久一點(diǎn)。
買公寓房注意事項(xiàng)
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)：購房時(shí)可以通過查看樓盤《國土使用證》來確定房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。
2、選擇品牌開發(fā)商：盡量選擇品牌開發(fā)商，因?yàn)橄啾绕渌恍┲行⌒烷_發(fā)商它更具有實(shí)力及保障。
3、選擇優(yōu)越地段：選擇商業(yè)圈成熟以及交通便利的地段，不僅便于出租還具有較大的升值空間。
