指用于居住的、位于公寓樓內(nèi)的單元，這些單元共同構(gòu)成了整個建筑的住宅部分。“物業(yè)類型公寓住宅”指的是一種物業(yè)分類，屬于住宅性質(zhì)的公寓。通常指的是一個大樓或建筑群中，分割為多個獨立住戶單元的住宅形式。每個單元里通常包含一套完整的居住設(shè)施，如臥室、廚房、衛(wèi)生間和客廳等。在這種物業(yè)類型中，住戶擁有自己的私人空間，同時可能共享一些公共設(shè)施，比如洗衣房、健身房、游泳池或花園等。物業(yè)管理方一般負責(zé)維護公共區(qū)域和提供某些服務(wù)，保障居住環(huán)境的質(zhì)量和安全。
物業(yè)類公寓是一種商業(yè)地產(chǎn)形式。一般用于單戶別墅，更經(jīng)濟實用。 早期大城市的公寓都是高層建筑，每一層都有若干單元獨用套房，包括臥室、客廳、客廳、浴室、廁所、廚房等，主要面向中產(chǎn)階級高級職員和政府公務(wù)員居住。還有一些附屬設(shè)施，供一些經(jīng)常出差的國內(nèi)外商人及其家人短期租用。
物業(yè)類型分為住宅和商業(yè)。普通住宅用地一般為住宅用地，多為大型家庭住宅用地，民用水電。 公寓房是一種面積小的小戶型，根據(jù)其土地利用性質(zhì)，可將其劃分為70年公寓式住宅公寓、40年及50年產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓或商住兩用型公寓，不同的用地性質(zhì)而收費。 商業(yè)地產(chǎn)是指商業(yè)物業(yè)，有時也叫投資物業(yè)，是指經(jīng)營能夠?qū)崿F(xiàn)可持續(xù)增長或可持續(xù)升值的物業(yè)，商業(yè)水電費，一般為40年的產(chǎn)權(quán)。
住宅公寓的優(yōu)缺點有哪些？
優(yōu)點：
1、應(yīng)用成本費相比而言較低
產(chǎn)權(quán)70年，可商業(yè)貸款，也可以個人公積金貸，貸款折數(shù)高，年利率較商務(wù)接待公寓劃算，物業(yè)管理、水、電、煤等按民用型收費標準。
2、舒適感高
住宅式公寓的定居舒適感顯著好于商務(wù)接待型公寓，每一個標準層設(shè)定的公寓房間數(shù)不超過20間，電梯轎廂配制多見各層1：10，大部分通有天燃氣管道，不影響一切正常的日常生活。
3、稅費低
住房特性的公寓交房產(chǎn)契稅依照90㎡下列普通住房的房產(chǎn)契稅占比交1%。這也是其好于商務(wù)接待型公寓的特性之一，有利于將來轉(zhuǎn)讓。
缺點：
1、作用受到限制
住宅公寓只有定居，住宅小區(qū)不允許辦公室。
2、市場價較高
住宅式公寓價格一般高過普通住房，也高過商務(wù)接待型公寓。
3、公攤高
用套內(nèi)實得面積來計算，70年公寓的價格有一部分都讓公攤給吃了。而且70年公寓不是居住式的電梯設(shè)置， 產(chǎn)品設(shè)計上不如住宅的小區(qū)環(huán)境和住宅體驗等。
買住宅公寓要注意什么？
1、價格
與周邊的住宅等價格有一定的價差，性價比方面就算比較高的。
2、地段
公寓的地段是非常關(guān)鍵的，住宅公寓對地段的要求都是高于一般住宅的。
3、配套設(shè)施
住宅公寓的周圍配套設(shè)施很重要，特別是商圈、交通等。否則無論是自住還是出租都很困難。
商業(yè)公寓和住宅公寓的區(qū)別有哪些？
1、產(chǎn)權(quán)年限不同：商業(yè)公寓和住宅公寓最大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限不一樣。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。
2、物業(yè)管理不同：通常情況下，商業(yè)公寓的用地性質(zhì)是公共設(shè)施用地，需要按公共建筑標準來控制建筑外部，開發(fā)商不可以設(shè)置陽臺，另外，規(guī)劃樓間距也需要按公建標準來實施，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在商業(yè)公寓內(nèi)部安排，而住宅公寓用地的房屋不受相關(guān)的限制。
3、水電收費標準不同：商業(yè)公寓和住宅公寓的稅點收費標準也是不一樣的。都知道，住宅公寓的水電費按照民用水電的標準來收取；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅公寓的水電費支出至少會比商業(yè)公寓的水電支出省下一半都不止。
4、落戶規(guī)定不同：由于商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的房子，所以商業(yè)公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的，所以商業(yè)公寓房是不能落戶的。如果是住宅公寓的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。
