網(wǎng)簽價(jià)做低以后有麻煩。因?yàn)榫W(wǎng)簽價(jià)做低是很多人或很多中介公司常用的逃稅少繳稅的辦法，雖然說(shuō)違規(guī)抄作，但是還是有很多人這樣做。這樣做就是采取的陰陽(yáng)合同，一般不建議這樣做。這樣做存在一定的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。網(wǎng)簽的價(jià)格一般是需要交易中心審稅部門的核價(jià)，也就是評(píng)估價(jià)格，評(píng)得到就沒(méi)有問(wèn)題，評(píng)不到就需要按照評(píng)估價(jià)繳稅。
網(wǎng)簽價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、評(píng)估價(jià)和成交價(jià)各是什么意思？
1、網(wǎng)簽價(jià)：所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，此外，網(wǎng)簽價(jià)通常比實(shí)際成交價(jià)要低，比如一套房屋的成交價(jià)為200萬(wàn)，購(gòu)房者需要貸款100萬(wàn)。如果他為首次購(gòu)房，那么可貸7成，網(wǎng)簽價(jià)即為100/70%，約等于143萬(wàn)
2、指導(dǎo)價(jià)：“指導(dǎo)價(jià)”是由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。換句話說(shuō),就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場(chǎng)現(xiàn)狀,給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。
網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。
3、評(píng)估價(jià)：所謂二手房評(píng)估，就是專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)一定的方法對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，終給出一個(gè)評(píng)估價(jià)。在二手房交易中，評(píng)估價(jià)通常為房屋成交價(jià)的7成左右。銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)的多少來(lái)放款，如購(gòu)房者為首次購(gòu)房，那么多可以貸到二手房評(píng)估價(jià)的7成，這樣算下來(lái)，購(gòu)買二手房的高貸款額僅為房屋總價(jià)的5成左右。
很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評(píng)估價(jià)做高，但如果高得過(guò)于離譜會(huì)被銀行察覺(jué)，這樣一來(lái)他的貸款申請(qǐng)將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責(zé)任。
4、成交價(jià)：成交價(jià)比較容易理解，它就是指購(gòu)房者終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。
