2018年6月16日，自然資源部發(fā)布消息稱，統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入全面運(yùn)行階段。這意味著居民擁有房屋的情況“全透明”，不動(dòng)產(chǎn)的聯(lián)網(wǎng)時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。這意味著：任何一名中國(guó)公民，其名下?lián)碛械闹袊?guó)（不含港澳臺(tái)地區(qū)）已經(jīng)確權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)（包括房屋、土地、草原、海域、林地等），都可以被自然資源部的系統(tǒng)看得清清楚楚。
哪些省房產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)了？
目前，在山東、湖南、吉林、江蘇、福建、云南等多個(gè)省份都實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)了。其中40個(gè)大中城市的個(gè)人住房信息已經(jīng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。40個(gè)聯(lián)網(wǎng)城市分別為：
1、直轄市有北京、上海、天津、重慶。
2、省會(huì)或首府城市有廣州、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、福州、沈陽(yáng)、太原、長(zhǎng)春、哈爾濱、南京、合肥、杭州、南昌、鄭州、武漢、貴陽(yáng)等。
3、其他城市有深圳、寧波、大連、廈門、溫州、三亞、北海、青島等。
房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響?
1、此次數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的建立，使得后續(xù)各地房地產(chǎn)交易部門會(huì)加快系統(tǒng)建設(shè)，基于此類統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)形成數(shù)據(jù)系統(tǒng)。包括樓盤基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、房屋買賣租賃和抵押等交易數(shù)據(jù)將進(jìn)入此類網(wǎng)簽備案信息系統(tǒng)，這成為最基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)來(lái)源。
同時(shí)，隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、網(wǎng)簽信息聯(lián)網(wǎng)、房貸信息聯(lián)網(wǎng)的推進(jìn)，全國(guó)房地產(chǎn)有多少家底，全國(guó)究竟有多少房子，多套房的比例有多少，到底有多少房子空置，也將一目了然。
通過(guò)住建系統(tǒng)大數(shù)據(jù)的建設(shè)，既吻合了中央新基建的發(fā)展導(dǎo)向，也為后續(xù)住建部掌握地方樓市交易、精準(zhǔn)調(diào)控和一城一策等創(chuàng)造了積極的條件。
2、網(wǎng)簽即時(shí)備案，住房網(wǎng)簽聯(lián)網(wǎng)，開發(fā)商或炒房者的炒作游戲玩不轉(zhuǎn)了。
過(guò)去，房?jī)r(jià)的漲跌、市場(chǎng)的冷熱，由于信息不對(duì)稱、網(wǎng)簽滯后、監(jiān)管不完善等因素，讓部分開發(fā)商或媒體有可乘之機(jī)，為樓市炒作添油加醋。
畢竟大家看到的表象是千萬(wàn)豪宅秒光、連夜排隊(duì)搖號(hào)搶房、百套房源秒售，而實(shí)際上到底有沒(méi)有日光盤，簽約成功了多少，是否存在雇人排隊(duì)、開發(fā)商自導(dǎo)自演，不得而知。
一旦購(gòu)房者簽訂合同后，即時(shí)網(wǎng)簽備案，銷售數(shù)據(jù)將一目了然，住建部門可快速了解市場(chǎng)的真實(shí)信息，想制造搶購(gòu)一空的炒作游戲，或在房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)上做虛假文章便行不通了。
3、即時(shí)備案可減少“一房多賣”鉆空子的行為。長(zhǎng)期以來(lái)，一房多賣的現(xiàn)象屢禁不絕，背后的原因多是沒(méi)有及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽備案鎖定導(dǎo)致。同時(shí)，炒房者試圖搶占房源再以高價(jià)賣出購(gòu)房資格的行為也將迎刃而解。
4、全國(guó)一張網(wǎng)后，一個(gè)人在全國(guó)有多少套房子，在國(guó)家眼里是透明的，那么大家第一反應(yīng)就是房產(chǎn)稅的開征又進(jìn)了一步。
2018年，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記就已落地，2019年我國(guó)已實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，如今已覆蓋到不動(dòng)產(chǎn)、房貸、網(wǎng)簽多層面，信息技術(shù)基本不存在障礙。至于何時(shí)開征，還要視樓市與經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境而定，但購(gòu)房者要知道，你現(xiàn)在辛苦搶來(lái)的房子，就是你未來(lái)繳房產(chǎn)稅的憑證。
