全款買了房子想退房先要查看自己是否滿足退房條件，如果開發商遲延3個月交房或者開發商有重大事項隱瞞或有欺詐行為侵犯了購房者的權利或者開發商有其他嚴重違法違規事由等，買房人可以向法院請求解除合同，要求退房。一般來說，因個人原因申請退房，一般開發商不會同意，因為合同已經生效，開發商有權利拒絕。 購房者與開發商溝通達成協議的，可以在全額買房后申請退房，但需賠償違約金等損失。
全款退房需要提交的資料
1、退房申請
主要是購房人向房企提出申請退房的理由。
2、商品房退房協議書
主要約定了商品房買賣合同關于該房產的具體情況，包括坐落地址、房號、面咱們、簽訂商品房買賣合同的時間、商品房買賣合同編號及備案時間等，以及退還購房款的歸定。
3、預售商品房合同登記備案后退房注銷申請表
主要是兩方面的內容，一是退房原因，二是重新銷售方案(是房企對該房屋的銷售方案，一般為房源統一銷售)。
4、商品房退購房源再銷售委托書
委托當地房產交易中心代理銷售，即：辦理退房手續后，需先公示3天，然后才能銷售，與下一購房人簽訂合同。
5、價格備案材料
就是關于該套房屋的價格情況，需要有價格備案的材料用于證明該房屋下次可銷售的價格。
6、原購房人的身份證、結婚證、戶籍本復印件。
7、所有原商品房買賣合同原件。
退房流程四步走
1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。
2、督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。
3、督促開發商將全部購房款返還給購房人。
4、辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
