上海人買房需要積分，因為上海這座城市早已經(jīng)開始實施房子限購，不管是上海本地人還是外地人，在上海這個城市買房子都是需要積分的。如果是上海戶口，那么在買房子的時候可以享受一定的優(yōu)先權(quán)，因為上海戶口能夠獲得10個積分。
上海買房積分制解讀：
1、家庭
在買房認(rèn)購申請時，認(rèn)購對象為以下兩種家庭情況時，分別可積
10分：已婚(包括未成年子女)
0分：未婚、離異、喪偶
2、戶籍
在買房認(rèn)購申請時，認(rèn)購對象為以下兩種戶籍情況時，分別可積
10分：上海戶籍
0分：非上海戶籍
3、名下在滬房產(chǎn)
在買房認(rèn)購申請時，認(rèn)購對象為以下兩種擁有住房情況時，分別可積
20分：上海無房
5分：上海有房
注意：認(rèn)購對象在2021年1月22日(含)后贈予他人的住房，仍計入認(rèn)購對象名下;承租的公有居住房屋的記入認(rèn)購對象名下。
4、五年內(nèi)在滬有無購房
五年內(nèi)在滬有無購房
在買房認(rèn)購申請時，認(rèn)購對象為以下四種購房情況時，分別可積
20分：無房，5年內(nèi)無購房記錄
5分：有房，5年內(nèi)無購房記錄
0分：無房，5年內(nèi)有購房記錄
0分：有房，5年內(nèi)有購房記錄
5、在滬繳納社保時長
在買房認(rèn)購申請時，認(rèn)購對象自2003年1月起計算，每繳納一月社保加0.1-0.24分(按上市項目產(chǎn)品類型、結(jié)構(gòu)確定)。
未婚：視個人情況而定
已婚：參照夫妻雙方中社保繳納較多的一方
上海買房積分三個特點：
1、無房家庭真優(yōu)先。
2、為上海做貢獻(xiàn)的真優(yōu)先。
3、各種漏洞全部圍堵了。
關(guān)于積分總分的幾個思考，供參考：
1、如果你的積分很高，比方說是交了217個月社保、上海戶口、非單身、無房家庭，還沒有5年內(nèi)買房記錄，其實是頂級優(yōu)先家庭，買上海任何房都可以入圍。
2、如果你的積分一般，比方說交過5年以上社保，是無房家庭，5年內(nèi)沒有買房記錄，一般緊俏房有入圍可能，特別緊俏房，還不一定能入圍。
3、如果你的積分很差，比方說社保不夠長，5年內(nèi)還買過房，基本上，城央的盤、周邊大虹橋等熱門區(qū)域，與你就無緣了。到更外圍去選房吧，也許那里還不用拼積分。
在上海買房應(yīng)該注意什么?
1、買房目標(biāo)的確定理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
2、買房首付款的積累買房首付款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。
因為如果開通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那消費(fèi)一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
3、買房常識的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。
在上海買房的條件是什么?
1、持有本市居住證但不滿三年的購房人，先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
2、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的購房證明。
3、對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
4、對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
