2022年公寓契稅標(biāo)準(zhǔn)稅率為3%-5%。但根據(jù)公寓房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同，實際契稅稅率會有一些差異。
1、產(chǎn)權(quán)70年的普通住宅公寓，購買可享受契稅減免規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，個人購買首套住宅房屋面積≤90㎡時，契稅稅率為1%，房屋面積>90㎡，契稅稅率為1.5%;購買二套住宅房屋面積小于≤90㎡時，契稅稅率為1%，房屋面積>90㎡，契稅稅率為2%;二套以上稅率3%。
2、產(chǎn)權(quán)40年的商住公寓，不能享受契稅政策優(yōu)惠，不管是第幾套房，契稅稅率都是按3%計算。
買公寓房契稅什么時候交？
購房契稅一般是指在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時，按照房價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅費，它是專門針對房屋或土地產(chǎn)權(quán)變動而征收的稅種，是以產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)做為征收對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
對于契稅繳納的時限問題，各地都有不同的規(guī)定。通常現(xiàn)在新商品房在辦理交房手續(xù)時，要開始辦理房產(chǎn)證，在此之前就需要向有關(guān)部門繳納契稅，這項費用是在備案日期后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。因此必須要引起大家的重視，以免逾期繳納造成不必要的支出。契稅是辦產(chǎn)權(quán)的要件，如果不繳納這項費用是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的。
通常辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時去審批中心繳納契稅，通常的順序是購房交首付，辦理貸款的審批手續(xù)，審批合格后進入交房流程，在貸款通過之后，開發(fā)商會通知收房，這時就需要去審批中心繳納契稅。
交契稅注意事項
1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵?/p>
如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。各地的房屋固定資產(chǎn)需求不盡相同，故而土地資源的收費標(biāo)準(zhǔn)不盡相同。
2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?/p>
地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟以及市場供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望能夠調(diào)整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的房子，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一左右，具體以所在城市當(dāng)?shù)卣咭?guī)定為準(zhǔn)。
