要交，不交維修基金不能辦房產(chǎn)證。維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金，其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，最晚在房屋交付前交納。
房產(chǎn)證辦理流程：
1、初始登記：開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。
2、填寫(xiě)申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。
3、拿會(huì)測(cè)圖/表：由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。
辦理房產(chǎn)證需要多久？
1、只要開(kāi)發(fā)商具備以下條件，就能在3-6個(gè)月辦理房產(chǎn)證。
2、開(kāi)發(fā)商所有證件要齊全，需要修建立項(xiàng)、修建報(bào)批、報(bào)建報(bào)監(jiān)、施工圖審、預(yù)售證等。
3、房屋竣工驗(yàn)收要合格，包括消防、環(huán)保設(shè)施等，這樣才能辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證開(kāi)始后，還要等3-6個(gè)工作日才能拿到房證。
辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)？
1、如果是初始登記，那商品房交付使用起60日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商要將辦理產(chǎn)權(quán)登記資料報(bào)送房地產(chǎn)主管部門(mén)，然后進(jìn)行初始登記。
2、到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取申請(qǐng)表并填寫(xiě)，然后開(kāi)發(fā)商會(huì)在表格上簽字蓋章。
3、到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取測(cè)繪表。
4、繳納公共維修基金及契稅，將繳納憑證保留好。
5、提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同、放款結(jié)算確認(rèn)書(shū)、身份證、維修資金等資料。
6、繳納辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
7、按房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)放通知書(shū)上的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
