1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先其是必須具有《集體建設(shè)用地使用證》的。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具房屋選址意見(jiàn)和《規(guī)劃許可證》；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過(guò)土地管理部門對(duì)改建房屋的面積變動(dòng)進(jìn)行審批，然后方可改建。
2、申請(qǐng)人需要帶著身份證、戶口、原房照和土地證等所需資料，到當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)，同時(shí)還需要進(jìn)行登記，并且申請(qǐng)D級(jí)危房鑒定，一般需要待到批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。
3、批準(zhǔn)后再到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證就可以了。
4、填寫危房翻新維修報(bào)告，經(jīng)村級(jí)評(píng)議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)審核、縣級(jí)批準(zhǔn)，市級(jí)備案，可以申請(qǐng)維修補(bǔ)助。
宅基地翻建三大原則
1、依法依規(guī)原則
村民建房必須遵守《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及市有關(guān)村民建筑的各項(xiàng)規(guī)定。也就是宅基地翻建不符合規(guī)定的，是禁止翻建的。
2、規(guī)劃先行原則
村民建房必須遵守“先規(guī)劃后建房”的基本原則，無(wú)規(guī)劃的原則上不能建房。村小組及村委會(huì)簽署建房意見(jiàn)再提交鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所報(bào)鎮(zhèn)人民政府審批。鎮(zhèn)人民政府在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審查，并委派人員實(shí)地考察！
3、一戶一宅原則
每戶村民只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過(guò)175平方米，但是各地實(shí)際規(guī)定宅基地面積會(huì)有所差異，具體以地方規(guī)定的宅基地面積為準(zhǔn)。
