1、首先必須出具《集體建設(shè)用地使用證》。
2、城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的房子應(yīng)需要規(guī)劃部門出具重建選址意見和《規(guī)劃許可證》；城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍外的則要經(jīng)過土地管理部門的重建審批后，才能動工。
3、審批手續(xù)通過之后，再到規(guī)劃部門辦理建設(shè)工程許可證。
4、重建完成，前往當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理房屋所有權(quán)證。
5、危房改建的還需填寫危房翻新維修報告，同時申請危房鑒定，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。
農(nóng)村老房子可以拆了重建嗎？
可以，但有一些限制。國家對有些農(nóng)村老宅是限制拆舊建新的，主要包括五種情形：
1、非本集體成員繼承的房屋一般不能拆舊建新。
2、宅基地面積超過地方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)不能拆舊建新。
3、改變土地用途的不能拆舊建新。農(nóng)村宅基地是保障農(nóng)村村民家庭住房的建設(shè)用地，其主要功能是居住，不能改變其用途、改作他用。
4、房屋和宅基地存在權(quán)屬爭議的情況下也是不可以翻建的，在不明確的情況下需要解決問題，補(bǔ)辦手續(xù)。
5、不符合規(guī)劃的房屋不能拆舊建新。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村一戶宅基地規(guī)定多少平方？
1、小戶即三人以下，申請建房面積不得超過75平方；
2、中戶即四至五人，申請建房面積不得超過110平方；
3、大戶：即六人以上，申請建房面積不得超過125平方。
農(nóng)村新建房屋、擴(kuò)建或翻新重建，每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80-120平方米。
什么是“一戶一宅”？
“一戶一宅”是對農(nóng)村村民擁有宅基地處數(shù)的規(guī)定，具體法律條文為《土地管理法》第六十二條第一款：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”
宅基地一戶只能申請一處，也就是說一家人只能申請一塊宅基地，然后在該地塊上建房，這就叫做一戶一宅。
