1、抵押人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款。
2、房產證申請貸款需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
3、申請貸款需要愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押。
4、房屋的房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。
5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
5、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。
6、要有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
7、所抵押房屋的房產證，未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
什么是房產證抵押貸款?
房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋所有者將房產作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數額的資金來解燃眉之急。
用于抵押的房屋要符合什么條件?
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
這里需要提醒大家，用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
如何避免購買帶抵押房屋？
1、查看房產證是否有抵押注記
在購買房屋前，要仔細查看房產證是否有抵押注記。如果有抵押注記，需要確認抵押的金額、期限等情況。如果抵押貸款已經還清，應該在房產證上有相應的注銷記錄。
2、查看房屋租賃合同
如果購買的是出租房屋，需要查看租賃合同是否有抵押貸款的相關條款。如果有，需要向房東確認抵押貸款的情況。
3、查看房屋買賣合同
在簽署房屋買賣合同前，需要仔細閱讀合同條款，確認房屋是否存在抵押貸款。如果房屋存在抵押貸款，需要將相應的條款寫入合同，明確抵押的金額、期限等情況。另外，要求房東提供抵押貸款的還款證明，以確保房屋的產權不會受到影響。
