賣房的增值稅是按照房屋買入價和賣出價一起計算的，賣出價減去買入價可以得到增值的部分，增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數就是本次交易的增值稅，也有時候會直接按照交易的價格的1%計算。相對于房價來說增值稅其實不算是個小數字，如果是可以減免的話最好盡量滿足減免的條件。
賣房要注意什么？
1、估價時要注意：建議賣方報價前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業人士或多渠道了解市場走勢。根據自身實際情況加減后定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程中給自己留有一定的空間余地。另外頭次報價一般為一個試探性的價格，之后可以通過了解市場的反映情況隨時做調價準備。
2、挑選中介時要注意，選擇有資質大型的房屋中介公司。選擇一家誠信可靠的有資質的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產中介機構的資質可以通過當地建委網站進行查詢。
3、簽協議時要注意，各方面準備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協議將房屋進行出售。簽協議時一定要注意權屬證書原件必須由產權人持有。因為在委托中介進行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權屬證書交給中介代為保管。這一點對售房人是極為不利的。
賣房要交什么費用？
1、交個人所得稅，個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1%或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20%。滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：
2、中介費，如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1%-3%不等，具體看中介的收費標準。契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為1.5%。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為2%。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3%。
3、權證登記費，個人住房的產權登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。貸款評估費，貸款購買的二手房，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。
4、增值稅及其附加稅，不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證已滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%，交易手續費，二手房交易的手續費按照房屋的面積來征收，住宅一般為4-6元/平方米不等。
