1、看貸款利率折扣
申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣。但是各地銀行在實際操作中，會根據(jù)房貸市場大環(huán)境設(shè)定利率折扣，這樣就會出現(xiàn)最低利率和最高利率。低利率意味著房貸利息就少了，對于購房人來說是省錢的關(guān)鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。
2、看貸款優(yōu)惠門檻
一般情況下，銀行對于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受到利率優(yōu)惠的。這就是我們要說的另一個選銀行的標(biāo)準(zhǔn)——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。
比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達到多少額度以上。
還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡最長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。
3、看銀行的調(diào)息方式
房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。
目前銀行調(diào)息主要有兩種方式：
一種是次年調(diào)息，就是央行宣布調(diào)整利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。
另一種是按月調(diào)息，就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。
除了根據(jù)央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。
以上這幾種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認次年調(diào)息，有的是貸款人可以自己選擇調(diào)息方式。
4、看還款方式
我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中。
總的來說等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息，但是在申請貸款的時候，能讓自己根據(jù)自身情況做決定的銀行當(dāng)然值得考慮了。
同時，考慮到未來很多購房人都有可能提前還款，還要詳細了解一下該銀行對于提前還款的規(guī)定。
5、看提前還貸是否有違約金
關(guān)于提前還貸，有的銀行對還款時間有嚴格的規(guī)定。比如，某些銀行要求貸款人在還款滿6個月或者滿1年才能申請?zhí)崆斑€貸，如期間還款貸款銀行會收取一定比例的違約金，希望貸款人注意這一點。
6、工作效率
這一點，主要就是看在借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時間，這體現(xiàn)了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。當(dāng)然，時間越短，對貸款人越有利。
貸款買房可以自己選擇銀行嗎？
1、大多數(shù)買房者聽從置業(yè)顧問安排
一般情況下，期房貸款是穩(wěn)賺不賠的營生，開發(fā)商用很少的資金撬動銀行大量的資金，通過貸款保持良好的現(xiàn)金流，這都需要和長期合作的銀行保持良好的關(guān)系。于是投桃報李，未來開盤項目的個人房貸業(yè)務(wù)也有合作銀行辦理，銀行和開發(fā)商的利益緊緊綁在一起。
確實如此大多數(shù)購房者在辦理房貸業(yè)務(wù)時，置業(yè)顧問以各種優(yōu)惠、便捷為名為購房者指定銀行。購房者為了方便，也大多聽從了置業(yè)顧問的安排，但這并不意味著，購房者沒有自主選擇銀行的權(quán)利。
2、購房者可以自主選擇銀行貸款
專家認為，在房屋買賣關(guān)系中，賣房出售房屋，買方支付房款，雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于按期如約交房和付款，開發(fā)商無權(quán)指定貸款的銀行，所以從法律角度來說，開發(fā)商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款是不合法的。
另一方面，法律明確了合同約定高于法定，所以購房者要明確一點，如果購房合同中明確約定了開發(fā)商指定了銀行，那么這個約定就生效了，開發(fā)商有指定的權(quán)利，購房者應(yīng)當(dāng)遵守;反之，如果合同中沒有指定，那么消費者完全可以拒絕開發(fā)商指定的銀行而自己選擇銀行或者公積金。
