拆遷評估是拆遷過程中至關(guān)重要的一環(huán)，它直接關(guān)系到被拆遷人的補(bǔ)償金額和權(quán)益保護(hù)。通常，拆遷評估一般由政府或拆遷實(shí)施單位委托的評估公司進(jìn)行，但隨著法治意識的增強(qiáng)，越來越多的被拆遷人希望能夠自行選擇評估公司，以確保評估結(jié)果的公正性和合理性。那么，在法律法規(guī)和實(shí)際操作中，拆遷是否可以自己找評估公司呢？
一、拆遷評估的法律依據(jù)
1. 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，對被征收房屋進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展評估工作。
2. 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行評估，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立進(jìn)行評估工作。
3. 地方性法規(guī)和政策
各地政府也根據(jù)國家法律法規(guī)，制定了具體的拆遷評估管理辦法和實(shí)施細(xì)則。這些地方性法規(guī)和政策對拆遷評估的程序和操作進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。
二、拆遷評估的程序和操作
1. 政府或拆遷實(shí)施單位委托
在實(shí)際操作中，拆遷評估一般由政府或拆遷實(shí)施單位委托評估公司進(jìn)行。評估公司需具備相應(yīng)資質(zhì)，評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正。
2. 被拆遷人參與
被拆遷人有權(quán)了解評估過程和結(jié)果，并對評估結(jié)果提出異議。在評估過程中，評估公司應(yīng)當(dāng)聽取被拆遷人的意見，確保評估結(jié)果的合理性。
3. 異議處理
如被拆遷人對評估結(jié)果有異議，可以向房屋征收部門申請復(fù)核。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核，并出具復(fù)核結(jié)果。
三、被拆遷人自行選擇評估公司的可能性
1. 法律規(guī)定
從法律規(guī)定來看，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》并未明確禁止被拆遷人自行選擇評估公司，但也未明確規(guī)定被拆遷人有權(quán)自行選擇評估公司。
2. 實(shí)際操作
在實(shí)際操作中，拆遷評估一般由政府或拆遷實(shí)施單位委托評估公司進(jìn)行，被拆遷人自行選擇評估公司的情況較為少見。然而，隨著法治意識的增強(qiáng)，越來越多的被拆遷人希望能夠自行選擇評估公司，以確保評估結(jié)果的公正性和合理性。
3. 協(xié)商解決
在一些地方，被拆遷人可以通過與拆遷實(shí)施單位協(xié)商，提出自行選擇評估公司的要求。如果雙方達(dá)成一致，被拆遷人可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估公司進(jìn)行評估，并將評估結(jié)果提交給拆遷實(shí)施單位。
四、自行選擇評估公司的操作步驟
1. 提出申請
被拆遷人應(yīng)當(dāng)向拆遷實(shí)施單位提出自行選擇評估公司的申請，說明理由和具體方案。申請材料通常包括申請書、身份證明、房屋權(quán)屬證明等。
2. 協(xié)商確定
拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商，確定評估公司的選擇和評估方案。協(xié)商結(jié)果需形成書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
3. 委托評估
被拆遷人根據(jù)協(xié)商結(jié)果，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估公司進(jìn)行評估。評估公司應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展評估工作，并出具評估報(bào)告。
4. 提交評估報(bào)告
被拆遷人將評估報(bào)告提交給拆遷實(shí)施單位，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)對評估報(bào)告進(jìn)行審核，并將審核結(jié)果反饋給被拆遷人。
5. 異議處理
如拆遷實(shí)施單位對評估報(bào)告有異議，可以要求評估公司進(jìn)行復(fù)核，或委托其他評估公司進(jìn)行重新評估。雙方應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決評估結(jié)果的爭議。
五、注意事項(xiàng)
1. 評估公司資質(zhì)
被拆遷人選擇的評估公司必須具備相應(yīng)資質(zhì)，符合國家和地方政府的規(guī)定。評估公司應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立性和公正性，避免利益沖突。
2. 評估費(fèi)用
自行選擇評估公司可能需要承擔(dān)一定的評估費(fèi)用。被拆遷人應(yīng)當(dāng)提前了解評估費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，避免因費(fèi)用問題引發(fā)糾紛。
3. 法律風(fēng)險(xiǎn)
自行選擇評估公司可能面臨一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，如評估結(jié)果不被拆遷實(shí)施單位認(rèn)可等。被拆遷人應(yīng)當(dāng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)和政策，確保評估行為合法合規(guī)。
4. 協(xié)商解決
自行選擇評估公司需經(jīng)過與拆遷實(shí)施單位的協(xié)商和確認(rèn)，被拆遷人應(yīng)當(dāng)保持與拆遷實(shí)施單位的良好溝通，避免因評估問題引發(fā)矛盾和沖突。
綜上，拆遷評估一般由政府或拆遷實(shí)施單位委托評估公司進(jìn)行，但被拆遷人也可以通過協(xié)商提出自行選擇評估公司的要求。自行選擇評估公司需遵循法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保評估行為合法合規(guī)。通過合理的操作和協(xié)商，被拆遷人可以在拆遷評估過程中更好地維護(hù)自身權(quán)益，確保評估結(jié)果的公正性和合理性。
