二手商鋪買賣稅費(fèi)的計(jì)算為：買家支付的稅費(fèi)包括房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，房屋登記費(fèi)：550元/本，權(quán)證印花稅：5元/本，印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%，契稅：交易價(jià)(或評估價(jià))×3%。賣家支付的稅費(fèi)包括房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米，印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
二手商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)有哪些？
1、要約定房產(chǎn)用途。要調(diào)查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊地。
2、要對公攤部位進(jìn)行約定。有的商鋪公攤面積占到總面積30%，這就需要對公攤部位的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細(xì)約定。
3、對房屋設(shè)備裝修裝飾的約定要詳細(xì)。二手商鋪都是經(jīng)過裝修的，可能帶有各種設(shè)備，在買賣合同中要單獨(dú)做個(gè)附件，列出《房屋設(shè)備裝修裝飾清單》。房價(jià)中是否包含這些設(shè)備裝修的費(fèi)用要說明，如果不包括，折價(jià)是多少也要說清楚。
4、物業(yè)服務(wù)方面的約定。物業(yè)服務(wù)的種類、服務(wù)是否到位，費(fèi)用的組成等都要提前調(diào)查。
貸款購買二手商鋪需要哪些資質(zhì)和手續(xù)？
按揭二手房轉(zhuǎn)讓的方式 在與賣方就買賣該二手房達(dá)成意向后，由于該二手房上設(shè)有抵押，因此還應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人，即銀行的同意。
購買按揭二手房有兩種方式 一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房權(quán)人與二手房購買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
1、買賣雙方簽訂買賣合同；
2、買方選擇申請同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭；
3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對轉(zhuǎn)按揭申請進(jìn)行審核；
4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷抵押登記手續(xù)；
5、買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)；
6、買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。
