車庫(kù)買賣是商業(yè)地產(chǎn)的買賣，涉及的稅費(fèi)較多。
1、如果購(gòu)房者購(gòu)買的該車庫(kù)為一手性質(zhì)，需繳納契稅和印花稅。車庫(kù)契稅稅率是3%。
2、如果該車庫(kù)為二手性質(zhì)，涉及稅種較多，賣方稅種有增值稅及附加、土地增值稅、個(gè)人(企業(yè))所得稅、印花稅，買方稅種有契稅、印花稅。其中增值稅及附加稅率未5.65%;土地增值稅為收益的30%-60%;個(gè)人所得稅稅率20%。
買車庫(kù)注意事項(xiàng)
1、車庫(kù)是否可以辦理產(chǎn)權(quán)。首先要注意的就是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，能否辦理產(chǎn)權(quán)會(huì)直接影響這個(gè)車庫(kù)到底應(yīng)不應(yīng)該買。產(chǎn)權(quán)證能否辦理決定了這個(gè)車庫(kù)到底屬不屬于你，如果你購(gòu)買的車位是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，那就說(shuō)明這個(gè)車庫(kù)本身是不能拿來(lái)銷售的，你所花錢購(gòu)買的車庫(kù)并不受到法律保護(hù)，如果日后你不適用這個(gè)車庫(kù)打算賣掉的時(shí)候基本是銷售不出去的。
2、車庫(kù)是否計(jì)入公攤面積。公攤面積是屬于小區(qū)業(yè)主共同使用的區(qū)域，如果你家的車庫(kù)在購(gòu)買時(shí)已經(jīng)算入公攤面積之內(nèi)了，那這種車庫(kù)是不能買賣的，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)銷售這類型車庫(kù)。還有如果是小區(qū)的人防工程改造的車庫(kù)同樣不能買賣，這個(gè)區(qū)域?qū)儆趪?guó)家強(qiáng)制配套設(shè)施，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)或者業(yè)主本人都是沒(méi)有權(quán)利出售。
3、購(gòu)買車位合同要寫明。很多業(yè)主在購(gòu)買房子的時(shí)候一并購(gòu)買車庫(kù)，這種情況下車庫(kù)合同和房屋合同是一體的，合同中應(yīng)該標(biāo)明車庫(kù)的范圍面積車號(hào)價(jià)格等一系列說(shuō)明，另外還要配有詳細(xì)的平面圖。如果是后來(lái)再購(gòu)買車庫(kù)的情況應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商另外簽署一份車庫(kù)購(gòu)買合同，里面同樣要對(duì)車庫(kù)的各種信息情況做出詳細(xì)說(shuō)明同時(shí)要對(duì)合同進(jìn)行備案，這些都是保護(hù)購(gòu)買者合法權(quán)益的環(huán)節(jié)千萬(wàn)不能忽視哦。
4、購(gòu)買車位能夠辦理貸款。買車庫(kù)注意哪些情況呢?很多人在購(gòu)買車庫(kù)的時(shí)候會(huì)選擇貸款方式，那買車庫(kù)能不能使用貸款呢?如果是使用住房公積金貸款是不可以的，可以使用商業(yè)貸款方式，無(wú)論你購(gòu)買的是新車庫(kù)還是二手車庫(kù)只要是手續(xù)齊全的情況下都是可以辦理商業(yè)貸款的，具體的貸款詳情需要咨詢銀行部門。
