二手房凈首付款=實際成交價-客戶貸款額；客戶貸款額=二手房評估價×80%。二手房的首付比例并不是一成不變的，在二手房交易過程中，關于二手房首付比例多少的問題是可以與賣家溝通的。通常上家如果沒有貸款，或者不允許下家配合還貸的，下家如果資信證明比較好的話是可以向銀行申請八成貸款的，這樣首付只需要二成。
二手房首付比例主要根據第幾套房計算：
首套二手房：采用公積金貸款最低只需要20%，商業貸款需要30%。
如果是二套：不管是公積金貸款還是商業貸款最低首付比例都需要百分之40%以上。
三套以上：目前很多限購城市中，三套以上不允許貸款。
二手房按揭貸款流程
1、確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金
與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金賬號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽訂房屋買賣合同
借款人與賣方必須簽訂房屋買賣合同。
4、準備貸款資料，審核貸款資質。按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估，并且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議，公證，保險
按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽訂貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的房產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8、銀行放款
這是最終想達到的目的，也是貸款成功的最后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
二手房過戶的注意事項
1、確定產權是否清晰
賣方手續是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產權人的房屋，在簽買賣合同時應所有產權人都到場驗人簽字。
2、約定違約責任
與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發生糾紛時，缺乏主動。
