根據《關于調整個人商業性貸款有關事項通知》，對于符合條件的繳存職工家庭，如果采用商業貸款，第二套普通自用商品住宅首付比例為50%；第二套非普通自用商品住宅首付比例為70%。如果采用公積金貸款，第二套住宅首付比例為30%，多子女繳存職工家庭首付比例為25%。
什么是二套房？
根據《關于調整住房公積金個人住房貸款有關政策的通知》，繳存職工家庭在中心城區利用住房公積金個人住房貸款新購住房的，其在中心城區以外的住房不納入住房套數核查范圍；繳存職工家庭在重慶市利用住房公積金個人住房貸款新購住房的，只將住房公積金個人住房貸款記錄納入核查范圍。
也就是說，如果您已經有一套無貸款的自有產權住宅，并且想再買一套使用公積金貸款的商品住宅或者自建商品化項目，則屬于購買第二套住宅；如果您已經有一套使用公積金貸款的商品住宅或者自建商品化項目，并且想再買一套無論是否使用公積金貸款的商品住宅或者自建商品化項目，則也屬于購買第二套住宅。
二套房利率是多少？
根據《關于調整個人商業性貸款有關事項通知》，對于符合條件的繳存職工家庭購買第二套普通自用商品住宅（含經濟適用性保障性安居工程）申請商業性個人按揭貸款時，在原基準利率基礎上上浮10％執行。
也就是說，如果您想用商業銀行貸款來購買第二套普通自用商品住宅（含經濟適用性保障性安居工程），則利率為基準利率的1.1倍。根據2021年1月20日發布的最新LPR（貸款市場報價利率），5年期以上LPR為4.65%，則5年期以上商業銀行貸款基準利率為4.65%/0.85=5.47%，則二套房商業銀行貸款利率為5.47%*1.1=6.02%。
如果您想用住房公積金貸款來購買第二套住宅，則利率為公積金貸款基準利率。根據2019年8月25日發布的最新公積金貸款基準利率，5年期以下公積金貸款基準利率為3.25%，5年期以上公積金貸款基準利率為3.57%，則二套房公積金貸款利率分別為3.25%和3.57%。
買房交首付注意事項
1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。
2、一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的售房者不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
6、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，售房者在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明售房者不能按時交房所需承擔的責任。
7、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
