土地流拍是指國(guó)家有關(guān)部門拿出土地進(jìn)入市場(chǎng)拍賣的時(shí)候，由于買家競(jìng)價(jià)太低，或者沒有買家出價(jià)，導(dǎo)致土地沒有拍賣出去的現(xiàn)象，在房地產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候是不存在土地流拍現(xiàn)象的，只有房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)資金短缺，房屋質(zhì)押導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈無法連接的情況才會(huì)出現(xiàn)土地流拍。
政府土地流拍后怎么辦?
政府土地流拍后還會(huì)繼續(xù)流拍，之后如果一直都拍賣不出去的話就進(jìn)行變賣。土地流拍是指國(guó)家有關(guān)部門拿出土地進(jìn)入市場(chǎng)拍賣的時(shí)候，由于買家競(jìng)價(jià)太低，或者沒有買家出價(jià)，導(dǎo)致土地沒有拍賣出去的現(xiàn)象，在房地產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候是不存在土地流拍現(xiàn)象的，只有房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)資金短缺，房屋質(zhì)押導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈無法連接的情況才會(huì)出現(xiàn)土地流拍。
集中供地對(duì)房地產(chǎn)的影響
1、增加了勾地的難度
提高了企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)難度，對(duì)一些團(tuán)隊(duì)提出了更高的要求。政府雖然表面上實(shí)行了集中供地的政策，但相信大家都不會(huì)天真地認(rèn)為只要等著政府掛牌再去直接參與拍賣。集中供地，會(huì)使得政府在組織供地前將更多的工作前置，開發(fā)商與政府勾地的行為將更為普遍，只有這樣才能確保政府供地的出讓率，有效的減少土地流拍的可能性。同時(shí)，長(zhǎng)期的勾地現(xiàn)象，也必將給開發(fā)商帶來私下的勾地競(jìng)爭(zhēng)。對(duì)拓展團(tuán)隊(duì)提出了更高的要求。
2、對(duì)房企的影響
大型房企的拿地指標(biāo)會(huì)集中到一二線城市中比較好的土地，因此，不同城市將會(huì)分化得更加明顯。以前房地產(chǎn)公司會(huì)有相對(duì)寬松的時(shí)間，根據(jù)公司賬面資金情況適時(shí)拿地。現(xiàn)在一年只推三次土地，每次集中供地。大型房地產(chǎn)集團(tuán)面對(duì)眾多城市的集中供地計(jì)劃，在賬面資金有限的情況下，必然要對(duì)城市進(jìn)行篩選和抉擇，集中大筆資金去搶奪好的土地。按照一些人打趣的說法“競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈”。
3、對(duì)土地市場(chǎng)的影響
總體上緩解競(jìng)爭(zhēng)，同一開發(fā)商在一次供地中獲得多個(gè)地塊的可能性降低。可能會(huì)抬高地價(jià)。短期內(nèi)集中供地，導(dǎo)致開發(fā)商聚集度提高，開發(fā)商為增加命中率，會(huì)更廣泛地參與多個(gè)地塊的競(jìng)拍，導(dǎo)致土地價(jià)格的進(jìn)一步抬升。
4、對(duì)政府的影響
政府土地出讓金的管理，由全年多次，變更為全年至多3次，集中收付管理，政府財(cái)務(wù)管理難度降低。受土地集中供應(yīng)的影響，一級(jí)土地開發(fā)上市時(shí)間的靈活性大打折扣，影響土地供應(yīng)。另一方面，土地出讓金的集中回收，對(duì)日常支付土地收儲(chǔ)和一級(jí)開發(fā)的支付也帶來影響，會(huì)進(jìn)一步影響一級(jí)土地開發(fā)速度，從而影響供地上市的速度。
