11層的小高層樓房只要達到洋房的標準，也可以稱作是洋房，主要是看這個樓房的外形設計與小區內的基本設施。洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或復式、別墅式住宅。
洋房和小高層的區別是什么？
1、樓層不同：高層的樓層比較多，洋房建筑層數較高層少高度低，一般為六層左右。
2、戶型布局不同：大部分洋房都是一層兩戶的布局，有充足的空間，保證了大面寬戶型的設計，格局方正，舒適通透，采光效果優越。小高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到四采光的均好性。
3、地段不同：洋房一般都是處于較偏的地方，離市中心較遠，地理位置上沒有高層的好。小高層更接近城市的核心。
4、公攤面積不同：高層的公攤面積一般都比較大，通常是百分之二十五。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達到百分之八十多。
5、梯戶比不同：大部分的洋房產品都是一梯二戶，完全能夠保證整個樓棟業主的上下樓。高層一般是二梯三戶或四戶，高層一般有二十六到三十二層的高度，遇到上下班高峰期，等待電梯的時間會較長。和洋房相比，高層住宅的容積率比較高，常住人口多，小區擁擠，舒適度不高，洋房便不存在這一問題，生活節奏比較慢，品質感更高。
