人防車位開發商沒有權出售使用權。根據規定，人防車位是不能買賣的。人防車位是開發商根據相關法律規定，建設地下人防工程，然后將之改造作停車使用的車位，該類車位產權屬于國家，無法出售但可以出租，且租期不得超過20年。
什么是小區人防車位？
人防車位是開發商根據《人民防空法》的規定建設的地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。這類車位產權不屬于業主也不屬于開發商，所有權歸國家。人防車位無法出售但可以出租，且租期不得超過20年。
人防車位屬于業主還是開發商？
1、人防車位的歸國家所有，既不屬于業主，也不屬于開發商。
2、目前按照《物權法》的相關規定，人防車位是由開發商投資所建設的，屬于小區的附屬設施，開發商享有其使用權。人防車位具備了構造，利用上的獨立性，不屬于業主共有。
3、人防車位不能進行買賣，人防車位和小區的普通車位是不一樣的，日常生活當中是開發商在使用和管理。
購買車位需要注意什么？
1、車位產權
首先要看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易。
2、必須要取得預售許可證
車位預售許可證和開發商賣房要取得預售許可證一樣，也是必須要取得的。購房者在審查預售許可證時需注意，如果地下車位與地上商品房是一并申請預售的，應當在預售許可證的備注欄內注明地下車位的批準預售面積。如果地下車位是單獨申請預售許可證的，在預售許可證的“項目類型”欄內會加以注明。
3、買車位不能用公積金貸款
我們都知道，住房公積金應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車位。
4、具體細則要寫進合同中
在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一并預購的，購房者與開發商應就車位的四至范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現差異的解決方式。購房者如果是先預購商品房再買車位的，則可與開發商另行簽訂預售合同，并在合同內注明預售商品房的具體情況，并進行登記備案。
人防車位使用的“兩種模式”
方式一：轉讓人防車位使用權
陳先生購買車位的方式即屬于這一類。合同中約定：該地下車位系甲方按照國家規定投資建設的戰時用于防空人防工程，甲方（開發商）享有非戰時或其他非緊急狀況下的使用權，該地下車位的使用期限與所依附的國有建設用地使用期限（70年）一致。
同時，合同指出，該地下車位屬使用權轉讓，甲方（開發商）不承諾為乙方（購買者陳先生）辦理地下車位的《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或其他權屬證明文件；而一旦國家政策允許甲方向乙方進行權屬分割，屆時，甲方承諾將無條件配合乙方辦理。
方式二：人防車位使用權出租
據了解，有少數開發商在“銷售”人防車位時，跟業主簽署的是《地下停車位使用權租賃合同》，合同約定租賃期限為70年。但此項與《合同法》第214條相沖突，《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”
因此，一些開發商在其租賃合同中，將人防車位的租賃期限約定為20年，并同時約定將剩余的50年使用權無償贈送給購買者，以此規避合同法的規定。
