公寓一般為40年產(chǎn)權(quán)，它的土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，因此最多只可以貸款10年。但是公寓貸款有一定的優(yōu)勢，比如說不限購、不限貸，因此無法貸款購買住宅的用戶，可以考慮貸款購買公寓。另外，公寓不可以使用公積金貸款，用戶申請公寓貸款，只可以申請商業(yè)貸款。
公寓貸款可以抵扣個人所得稅嗎？
國家規(guī)定，納稅人本人或者配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，可以按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。但不是所有的房屋貸款利息都可以抵減個人所得稅，非住宅（寫字樓、商鋪、酒店式公寓）不得抵減個人所得稅。所以，具體判斷標(biāo)準(zhǔn)要看持有的不動產(chǎn)證或房產(chǎn)證第一頁下方標(biāo)注是住宅還是非住宅。
按照國務(wù)院《關(guān)于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》（國發(fā)〔2018〕41號）第十四條的規(guī)定：納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
“首套住房貸款”的認(rèn)定：
這里的“首套住房貸款”是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款，如果納稅人此前未享受過住房貸款利息扣除，那么按照首套住房貸款利率貸款購買的第二套住房，也是滿足條件的。
采用組合貸款方式購買的，只要公積金中心或者商業(yè)銀行其中之一，是按照首套房屋貸款利率發(fā)放的貸款，就滿足扣除條件。
值得注意的是：個人支付償還給銀行的貸款本金不得抵減個人所得稅，貸款利息才可以抵減個人所得稅；同時不是所有的房屋貸款利息都可以抵減個人所得稅，非住宅（寫字樓、商鋪、酒店式公寓）不得抵減個人所得稅，具體判斷標(biāo)準(zhǔn)可以看持有的不動產(chǎn)證或房產(chǎn)證第一頁下方標(biāo)注是住宅還是非住宅。
如何辦理房貸利息專項附加扣除：
常見三個方式：
1、納稅人提交房貸資料給單位，單位作為扣繳義務(wù)人將資料提供給稅務(wù)機(jī)關(guān)。
2、納稅人直接提供資料給稅務(wù)機(jī)關(guān)。
所需提交資料有三類：納稅人信息、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、貸款合同；特別需要說目的是除了第一項眾所周知的個人資料之外，第二項要提供房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)登記證，購房合同或者預(yù)售合同，第三項貸款合同中包含的貸款數(shù)額、年限、貸款方式等信息也是要提供的。
3、國稅總局上線了一款A(yù)PP：個人所得稅，可以通過這個APP直接在網(wǎng)上辦理。
