公攤面積的大小主要通過以下三個公式來計算：公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積；公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積。公攤面積可以簡稱為需要業(yè)主來均攤的建筑公共部分的面積，公攤面積和套內(nèi)使用面積構(gòu)成業(yè)主實際購買的建筑面積。
公攤面積一般多大?
1、7層以下住宅公攤率為7-12%
多層一般是指層數(shù)在6層左右磗混構(gòu)造的建筑，其參加公攤有些的面積包含外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶供給的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房子建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的間隔)，和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的間隔)，一般狀況下，層高在2.8米左右，室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。假如室內(nèi)層高超越4.7米以上應(yīng)依照兩層核算室內(nèi)面積。7-11層住宅公攤率為10-16%。
2、小高層公攤率
樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤本身的狀況，不一樣的小高層樓盤公攤也有區(qū)別。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的狀況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)則7層以上有必要配電梯，所以小高層歸于配電梯的規(guī)劃以內(nèi)，它的特色是便利和層次。
3、12-33層住宅公攤率為14-24%
高層住宅公攤面積是最大的。根據(jù)建筑規(guī)劃的不一樣，高層建筑一般在25-33層之間，并且高層住宅的樓梯高度最高。高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等共用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
4、別墅住宅公攤率
別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包含地基層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅方法，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)排別墅有較少的公攤面積。共用面積分攤的準則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑構(gòu)造存銜接，并且僅向本樓寓居者供給非營利性使用，不符此條件的建筑不得計入公攤面積。
公攤面積注意事項
1、約定公攤面積對于房屋的公攤面積，購房者在買房的時候如果和開發(fā)商有約定的話，一定要落實到購房合同里面，并且還要注明房屋單價，只有這樣對于購房者來說才最為保險，還可以避免開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。
2、公攤面積非越小越好購房者在買房的時候一定要注意公攤面積的大小，因為公攤面積的大小和我們買房的支出有一定的關(guān)系，雖然很多購房者都認為公攤面積越小越好，但是事實并不是這樣的。公攤面積太小的住房居住起來也是很不方便的，這樣的房屋所在樓棟的電梯間和樓道都會比較小，對于上下班時間，外出的人比較多，電梯就會顯得比較擁擠，所以購房者在買房的時候不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。
