一般可以在1個(gè)月左右辦理好商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，但是這個(gè)辦事效率無(wú)法預(yù)測(cè)，所以還是要結(jié)合實(shí)際情況而定。從資料受理到商轉(zhuǎn)公積金貸款審核結(jié)束大概需要30個(gè)工作日左右。也就是說(shuō)，在比較順利的情況下，大家可以在1個(gè)月左右辦理好商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。
商貸轉(zhuǎn)公積金有幾種方式？
借款人想要把自己的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款的話，目前有兩種方式：先還后貸方式和以貸沖貸方式。
1、先還后貸方式
先還后貸就是指借款人先向公積金中心提出商貸轉(zhuǎn)公積金的申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)公積金中心的同意后，職工就可以以自籌資金還清商貸，并且辦理?yè)?dān)保手續(xù)后。等到這一系列手續(xù)后，相關(guān)部門就會(huì)發(fā)放商貸轉(zhuǎn)公積金。
2、以貸沖貸方式
以貸沖貸就是指指借款人先向公積金中心提出商貸轉(zhuǎn)公積金的申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)公積金中心的同意后，借款人可將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前還清，并辦理?yè)?dān)保手續(xù)，最后相關(guān)部門發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。接下來(lái)就是借款人、擔(dān)保公司、銀行共同用商貸轉(zhuǎn)公積金還清商貸，并且辦理住房抵押反擔(dān)保手續(xù)。
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程
需要完成貸款申請(qǐng)、房屋查勘、審批面簽、辦理抵押、發(fā)放貸款五個(gè)流程。具體如下：
流程一：貸款申請(qǐng)
1. 客戶在申請(qǐng)業(yè)務(wù)辦理前，登錄 " 湘直公積金 " 微信公眾號(hào)預(yù)約取號(hào)，選擇 " 友誼路營(yíng)業(yè)部智慧信貸大廳 "。
2. 提交資料（1）借款人可在省直中心官方網(wǎng)站下載或柜臺(tái)領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表并填寫完整。（2）借款人及配偶按照銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款資料要求準(zhǔn)備齊全，提交至友誼路營(yíng)業(yè)部智慧信貸大廳。（3）柜臺(tái)工作人員初步審核借款人貸款材料的真實(shí)性、完整性并查詢借款人（及配偶）授權(quán)的個(gè)人征信報(bào)告。
流程二：房屋查勘
擔(dān)保公司安排工作人員對(duì)房屋進(jìn)行查勘。（房屋備案未滿五年的不用查勘，跳過(guò)此流程）
流程三：審批面簽
省直中心承諾 6 個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批流程。客戶收到面簽短信后，根據(jù)短信提示內(nèi)容，前往友誼路營(yíng)業(yè)部智慧信貸大廳辦理貸款面簽手續(xù)。（注：選擇階段性擔(dān)保或其他房產(chǎn)抵押方式的面簽后還需向擔(dān)保公司繳納擔(dān)保機(jī)構(gòu)交納服務(wù)費(fèi)或保證金。）
流程四：辦理抵押
此流程在原貸款銀行和不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，具體辦理時(shí)限以貸款銀行和不動(dòng)產(chǎn)登記中心為準(zhǔn)。
1. 選擇自籌方式（1）銀行還款：借款人自籌資金結(jié)清商業(yè)銀行按揭貸款，前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心注銷原銀行貸款房產(chǎn)抵押。（2）辦理抵押：辦理抵押借款人于中心網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取抵押資料，前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押手續(xù)后，將抵押憑證返回至柜臺(tái)。
2. 選擇階段性擔(dān)保方式（1）銀行還款：借款人在擔(dān)保公司工作人員陪同下前往銀行結(jié)清貸款，借款人配合拿到房產(chǎn)證原件后，擔(dān)保公司前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理原銀行貸款抵押注銷。（2）辦理抵押：擔(dān)保公司工作人員前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押手續(xù)。
3. 選擇其他房產(chǎn)抵押方式。借款人于中心網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取抵押資料，前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押手續(xù)后，將抵押憑證返回至柜臺(tái)。
流程五：發(fā)放貸款
中心核驗(yàn)抵押權(quán)證后，承諾于 3 個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。
二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理？
二手房商業(yè)貸款符合條件可以轉(zhuǎn)公積金貸款。個(gè)人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：
1、個(gè)人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;
2、個(gè)人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;
3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目;
4、個(gè)人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。
所以，貸款買房時(shí)，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過(guò)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會(huì)有些不同，在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再?zèng)Q定是否要辦理。
