二手房商貸可以轉(zhuǎn)公積金。只要貸款人滿足公積金貸款的條件，且二手房貸款還款已有一年以上的時(shí)間，就可以去銀行申請(qǐng)并經(jīng)過貸款銀行同意后，攜帶所需材料辦理轉(zhuǎn)公積金手續(xù)了。
二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理？
二手房商業(yè)貸款符合條件可以轉(zhuǎn)公積金貸款。個(gè)人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：
1、個(gè)人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;
2、個(gè)人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;
3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目;
4、個(gè)人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。
所以，貸款買房時(shí)，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會(huì)有些不同，在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再?zèng)Q定是否要辦理。
二手房公積金貸款流程
1、購房資質(zhì)審核
二手房公積金貸款進(jìn)行購房資質(zhì)審核需要10個(gè)工作日，同時(shí)做房屋的核驗(yàn)(3個(gè)工作日)，有抵押的需要在此期間解除抵押;
2、網(wǎng)簽及房產(chǎn)評(píng)估
二手房網(wǎng)簽需要1個(gè)工作日，同時(shí)遞交評(píng)估，房產(chǎn)評(píng)估會(huì)在5~7個(gè)工作日出結(jié)果;
3、申請(qǐng)面簽和初審
二手房公積金貸款申請(qǐng)面簽和初審需要5~8個(gè)工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情況需要舉證的話還需5~8個(gè)工作日;
4、簽訂借款合同
公積金管理中心簽借款合同1個(gè)工作日;
5、辦理抵押
買賣雙方繳稅過戶，借款人拿新房本做抵押，出他項(xiàng)權(quán)利證，需要5個(gè)工作日;
6、等待放款
在上述流程都完成后，等待放款10-15個(gè)工作日。
總的來說二手房公積金貸款要用6~8周，也就是1-2個(gè)月才能辦下來，不過對(duì)于公積金額度吃緊的地區(qū)，貸款辦理周期可能會(huì)更長(zhǎng)一些，不同城市的審批時(shí)間也會(huì)有差異，具體可咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。
購買二手房的流程是怎樣的？
1、簽訂購房意向合同
準(zhǔn)備材料（僅針對(duì)買方，下同）：身份證、戶口本、結(jié)婚證等證件原件，購房定金。
參與者：買賣雙方、中介。
具體事項(xiàng)：買賣雙方到中介公司，簽訂購房意向合同以及居間服務(wù)合同，購房意向合同約定的主要內(nèi)容基本上就是定金的金額、返還時(shí)間；網(wǎng)簽時(shí)間、首付款金額及時(shí)間、交房時(shí)間；付款方式等。居間服務(wù)合同約定的主要是中介方要在什么節(jié)點(diǎn)上收齊（提交）什么材料，什么時(shí)間去做什么事兒，特別注意中介費(fèi)的交付時(shí)間。
2、解質(zhì)押
參與方：賣方
具體事項(xiàng)：如果賣方的房子是有貸款的，那么在掛牌查檔之前，需要先把剩下的房貸還掉，即所謂的解質(zhì)押，在銀行那邊業(yè)務(wù)名稱叫提前還款。不然房貸的本質(zhì)是房子抵押給銀行的，而查檔就是查房子有沒有抵押的，不解押掉，查檔當(dāng)然不會(huì)過了。
3、掛牌查檔
參與者：中介。
準(zhǔn)備材料：這里如果買房是首套資格，需要提供當(dāng)?shù)責(zé)o房證明，家庭購房?jī)蓚€(gè)人都要提供。分別查買賣雙方的檔。買房：查有沒有購房資格等；賣房：查房屋情況，有沒有抵押，有沒有一房多賣等產(chǎn)權(quán)糾紛。
4、簽訂
參與者：買賣雙方、中介
準(zhǔn)備事項(xiàng)：從中介提供給你的他們合作銀行的列表里選好準(zhǔn)備貸款的銀行（支行），問清楚利率以及能不能做組合貸款。網(wǎng)簽合同上的資金監(jiān)管銀行基本上就是貸款的這個(gè)銀行了。買賣雙方跟中介，一起到中介公司的網(wǎng)簽中心，簽字、按手印。
