要看合同是怎么簽的，基本有兩種情況：合同約定房屋過(guò)戶以后，賣方交房，買方可以入住。賣方收到全部購(gòu)房款后再交房，買方入住，有約定從約定，沒(méi)有約定，雙方協(xié)商。如果二手房需要進(jìn)行裝修的，則需要通風(fēng)空置3-6個(gè)月時(shí)間入住。
買二手房到底好不好？
1、價(jià)格靈活
通常，直接購(gòu)買一手房甚至期房，因?yàn)橹苯訉?duì)口開(kāi)發(fā)商，所以價(jià)格幾乎都沒(méi)有可談的余地。但如果購(gòu)買的是二手房，由于可以直接和賣方進(jìn)行溝通，這之間的價(jià)格可以進(jìn)行商榷，若對(duì)方房屋急售，甚至還有幾率“撿個(gè)便宜”。而且二手房都是現(xiàn)房，交完錢辦完手續(xù)，想入住就可以隨時(shí)入住，會(huì)更加方便。
2、配套完整
其次，二手房周邊的配套設(shè)施往往都會(huì)比較完整，像醫(yī)療、商圈、教育等等方面的資源都處于完善的狀態(tài)，所以如果對(duì)房屋居住便利性方面要求較多的話，其實(shí)二手房會(huì)更符合期望。而新房甚至期房周邊配套都處于規(guī)劃中，未來(lái)走向如何是無(wú)法預(yù)知的。
3、中介費(fèi)用
不過(guò)，購(gòu)買二手房基本都需要經(jīng)過(guò)中介這一渠道，這也意味著需要支出一筆中介費(fèi)用，雖說(shuō)理論上中介費(fèi)是買房和賣房共同承擔(dān)，但實(shí)際情況中往往都是買房來(lái)承擔(dān)。而中介費(fèi)通常是房屋成交價(jià)格的2%—3%，所以費(fèi)用其實(shí)也不低。
4、貸款問(wèn)題
二手房往往都已經(jīng)建成多年，所以房齡也會(huì)比新房要短不少，這就意味著貸款年限會(huì)更短、月貸壓力會(huì)更高，通常房齡越高，貸款問(wèn)題越大，甚至還可能無(wú)法貸款。
5、房屋質(zhì)量
另一方面，由于部分二手房建成已久，特別是一些老城區(qū)的學(xué)區(qū)房，房屋質(zhì)量會(huì)存在些許問(wèn)題，內(nèi)部裝修也可能需要大改，包括水電、硬裝、軟裝等，可能都需要重新改造，所以其實(shí)對(duì)應(yīng)的裝修費(fèi)用也不低，甚至還會(huì)比新房裝修費(fèi)用更高。
