城鎮(zhèn)住宅用地即在城鎮(zhèn)的住宅使用的土地，主要是指公寓、別墅、住宅用地等等。城鎮(zhèn)住宅用地，如今主要分為兩大類：一類是城鎮(zhèn)單一住宅用地，而另一類是城鎮(zhèn)混合住宅用地。
常用的居住房基地分為四種：
1、城鎮(zhèn)只用于居住的用地，如普通住宅、別墅；
2、可以用于居住或商業(yè)行為的用地；
3、農(nóng)村居民所使用的，農(nóng)村宅基地；
4、農(nóng)村空閑的舊宅基地，或空閑土地。
城鎮(zhèn)住宅用地年限一般是多久？
如果我們住在這種用地上面，那么居住用地一般是七十年，而工業(yè)用地是五十年，教育化及體育的用地是五十年，商業(yè)旅游及娛樂(lè)用地是五十年，綜合其他也是五十年。
城鎮(zhèn)住宅用地和住宅用地有什么區(qū)別？
傳統(tǒng)意義上的住宅用地，主要包含了兩層意義：
1、住戶建筑基底占地和周邊合理間距之內(nèi)的土地總稱，其中就包含了宅間綠地、宅間小路等。
2、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕?包含院落)。具體情況如下：
1）城鎮(zhèn)單一住宅用地。也就是城鎮(zhèn)住戶的普通住宅、公寓以及別墅用地。
2）城鎮(zhèn)混合住宅用地。通常是以居住為準(zhǔn)的住宅、工業(yè)又或者是商業(yè)等混合用地。
3）農(nóng)村宅基地。農(nóng)村村民居住的宅基地。
4）空閑宅基地。村莊內(nèi)部閑置的舊宅基地和其它閑置之地等。
小產(chǎn)權(quán)大產(chǎn)權(quán)如何區(qū)分？
1、針對(duì)開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)稱為大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)稱為小產(chǎn)權(quán)，這是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
2、在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，通過(guò)需要交納土地出讓金區(qū)分，不需要交納土地出讓金又叫大產(chǎn)權(quán)，要交納土地出讓金又叫小產(chǎn)權(quán)。根據(jù)這種解釋，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房。
