通常來說，如果是商業貸款，貸款期限和借款人年齡之和不能超過65歲（或者70歲）。因此如果想貸30年，借款人年齡不能超過三十五歲或者四十歲；如果是公積金貸款，用法定退休年齡+5-最長貸款期限，就可得出女性在35歲、男性在40歲辦理公積金貸款才能享受最長貸款期限30年。
如何選擇合適的貸款期限？
1、根據家庭收入做出選擇
也就是說，在扣除家庭基本開銷外的剩余收入，留下必要的準備金（例如，購車、醫療、旅游、節日禮物）。接下來，再每個月看看有多少可以用于理財，如果你找不到高于期望值高于4.11%的理財項目，那么這些錢可以都用來還貸款，即可根據這個方向來選年限。
另外，比如你會炒股期貨，雖然不穩定，但是整體期望值在4.11%以上，那么在這種情況下，建議你可選擇貸款年限越長越為好。因為你完全是可以跑贏銀行貸款利率的。
2、根據月付款選擇
一般來說，銀行的要求是每月月供不得超過月收入的50％！當然，如果可以作為貸方，我們應盡力將其保持在30％以內，否則將影響生活質量。因此，如果希望每月的付款壓力較小，則可以選擇30年。如果經濟富裕并且可以承受每月的壓力，則可以選擇20年。
3、根據貸款人的年齡選擇
相信任何有住房貸款經驗的人都知道銀行對放貸人的年齡有限制。換句話說，放貸人的年齡會影響貸款的期限，因為一般來講，40歲以上的銀行不同意授予30年的貸款。
4、根據是否有“提前還款”計劃進行選擇
一般而言，商業貸款是可以提前還款的。也就是說，您可以在成功辦理貸款之日起12個月后申請提前還款，并且每年可以兩次申請提前還款，每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別)。
注意！提前所還的這些錢是不計利息的，還完后剩余的錢會重新再計利息。因此建議，經濟條件差的時候可以先選擇30年貸款，后期經濟條件好了，手里存個十來萬，可以再選擇提前還貸。
