買房已經交了定金想要退款的話，通常需要滿足相關條件才行：
1、合同條款被進行修改：在雙方即將簽訂合同的時候，如果合同里面的條款，雙方不能夠達成一致。比如，合同里面如價格、戶型、面積等，被進行修改，和認購書不一致。那么，就可以認作是賣方違約。不僅可以返還定金，甚至可以拿到雙倍的賠償。必須在認購書的期限內來簽合同，否則達不到退定金的條件。
2、有增加退定金補充協議：在交定金之前，如果有增加補充協議。即便買房者不想要房子屬于違約行為，但是之前有簽署補充協議，就要按照補充協議來退還定金。
3、認購的房子轉售他人：如果開發商已經把認購的房子轉售給了別人，這樣就是開發商有欺詐行為。不僅可以退還定金，甚至還可以拿到賠償。
4、不具備銷售條件：如果是沒有產權證的項目，或者沒有銷售許可證。這種內部認購行為，是不具備銷售條件的。這就屬于開發商的問題，在任何條件下都可以退還定金。
