買房已經(jīng)交了定金想要退款的話，通常需要滿足相關(guān)條件才行：
1、合同條款被進行修改：在雙方即將簽訂合同的時候，如果合同里面的條款，雙方不能夠達成一致。比如，合同里面如價格、戶型、面積等，被進行修改，和認購書不一致。那么，就可以認作是賣方違約。不僅可以返還定金，甚至可以拿到雙倍的賠償。必須在認購書的期限內(nèi)來簽合同，否則達不到退定金的條件。
2、有增加退定金補充協(xié)議：在交定金之前，如果有增加補充協(xié)議。即便買房者不想要房子屬于違約行為，但是之前有簽署補充協(xié)議，就要按照補充協(xié)議來退還定金。
3、認購的房子轉(zhuǎn)售他人：如果開發(fā)商已經(jīng)把認購的房子轉(zhuǎn)售給了別人，這樣就是開發(fā)商有欺詐行為。不僅可以退還定金，甚至還可以拿到賠償。
4、不具備銷售條件：如果是沒有產(chǎn)權(quán)證的項目，或者沒有銷售許可證。這種內(nèi)部認購行為，是不具備銷售條件的。這就屬于開發(fā)商的問題，在任何條件下都可以退還定金。
