退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。
買房交了定金怎么能退？
買房已經交了定金想要退款的話，通常需要滿足相關條件才行：
1、合同條款被進行修改：在雙方即將簽訂合同的時候，如果合同里面的條款，雙方不能夠達成一致。比如，合同里面如價格、戶型、面積等，被進行修改，和認購書不一致。那么，就可以認作是賣方違約。不僅可以返還定金，甚至可以拿到雙倍的賠償。必須在認購書的期限內來簽合同，否則達不到退定金的條件。
2、有增加退定金補充協議：在交定金之前，如果有增加補充協議。即便買房者不想要房子屬于違約行為，但是之前有簽署補充協議，就要按照補充協議來退還定金。
3、認購的房子轉售他人：如果開發(fā)商已經把認購的房子轉售給了別人，這樣就是開發(fā)商有欺詐行為。不僅可以退還定金，甚至還可以拿到賠償。
4、不具備銷售條件：如果是沒有產權證的項目，或者沒有銷售許可證。這種內部認購行為，是不具備銷售條件的。這就屬于開發(fā)商的問題，在任何條件下都可以退還定金。
退定金的最好辦法是什么？
1、從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。
2、購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。
3、買房定金是可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。
