一般是不可以退房，因?yàn)槠诜拷涣耸赘吨笠簿鸵馕吨贤院蟪闪ⅲ绻?gòu)房者這時(shí)退房會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任。但是如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約而要求解除合同，比如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。
買房首付一般是多少?
根據(jù)我們國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。
有些房屋首付款是根據(jù)貸款的額度來(lái)計(jì)算，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即首付55萬(wàn)元。
需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
以上說(shuō)的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，首付至少是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元。
期房退房流程要注意什么？
開(kāi)發(fā)商付出購(gòu)房人首付款利息，即從首付款交給到開(kāi)發(fā)商償還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭借貸已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商相同應(yīng)償還購(gòu)房人月供及利息開(kāi)銷。
若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已寓居了一段過(guò)程，這期間出現(xiàn)的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若職責(zé)方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房子折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的職責(zé)，開(kāi)發(fā)商則能夠不補(bǔ)償業(yè)主裝飾費(fèi)。
第一步：購(gòu)房人經(jīng)過(guò)注冊(cè)信、傳真或電話向開(kāi)發(fā)商宣布退房。
第二步：催促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)擔(dān)任處理購(gòu)房人與借貸銀行免除或中止合同一切手續(xù)。
第三步：催促開(kāi)發(fā)商將一切購(gòu)房款返還給購(gòu)房人。
第四步：處理中止向公積金管理組織或借貸銀行還款的手續(xù)。
在購(gòu)房者處理按揭借貸時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上財(cái)保，依據(jù)相關(guān)規(guī)則，投保人要求免除合同的，財(cái)保人可收取自財(cái)保職責(zé)開(kāi)端之日起到合同免除之日止期間的財(cái)保費(fèi)，剩下部分交還投保人。
依據(jù)相關(guān)規(guī)則，違約金缺乏以補(bǔ)償事情受損一切的，差額部分由開(kāi)發(fā)商持續(xù)補(bǔ)償。如違約金高于事情受損，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)補(bǔ)償。
