1、按照還貸能力計(jì)算：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
2、有配偶：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
3、按照房屋價(jià)格計(jì)算：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。
4、按照貸款最高限額：使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
公積金貸款額度怎么算？
贛州市住房公積金管理中心回復(fù)：
我市住房公積金貸款個(gè)人可貸額度是以職工月繳存額、繳存時(shí)間和賬戶余額等為參數(shù)，綜合計(jì)算可貸金額?？少J金額的計(jì)算公式如下：職工可貸金額=住房公積金月繳存額×12×最長可貸款年限×繳存時(shí)間系數(shù)+住房公積金個(gè)人繳存賬戶余額×個(gè)貸率系數(shù)。
夫妻雙方須到場提交以下相關(guān)資料:①借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、婚姻證明；②借款人用于償還貸款本息的銀行卡；③已備案登記的購房合同、首付款的稅務(wù)發(fā)票。
（1）貸款年限
貸款最長期限為30年。借款人貸款期限最長計(jì)算到法定退休年齡后5年止。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
（2）繳存時(shí)間系數(shù)
6≤繳存時(shí)間≤12個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為 0.3；
12＜繳存時(shí)間≤24個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為0.4；
24＜繳存時(shí)間≤36個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為0.5；
繳存時(shí)間＞36個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為0.6。
（3）個(gè)貸率系數(shù)（目前個(gè)貸率系數(shù)為7）
個(gè)貸率＞100%，個(gè)貸率系數(shù)為4；
95%＜個(gè)貸率≤100%，個(gè)貸率系數(shù)為5；
90%＜個(gè)貸率≤95%，個(gè)貸率系數(shù)為6；
85%＜個(gè)貸率≤90%，個(gè)貸率系數(shù)為7；
個(gè)貸率≤85%，個(gè)貸率系數(shù)為8。
提示：
公式設(shè)定遵循“月繳存額越多，繳存時(shí)間越長，繳存余額越大，貸得越多”的原則和政策導(dǎo)向。
繳存時(shí)間系數(shù)根據(jù)職工繳存住房公積金時(shí)間確定；個(gè)貸率系數(shù)根據(jù)我市住房公積金上一年度年末的運(yùn)營數(shù)據(jù)確定。
公積金最高貸款額度
贛州市住房公積金管理中心回復(fù)：
根據(jù)我市住房公積金貸款政策規(guī)定，雙繳存職工（夫妻雙方）家庭在中心城區(qū)（含章貢區(qū)、贛州經(jīng)開區(qū)、蓉江新區(qū)、贛縣區(qū)和南康區(qū)）購（建）自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度為60萬。單繳存職工（夫妻一方）家庭在中心城區(qū)購（建）自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度為50萬。依法生育三孩的住房公積金繳存職工家庭在我市購（建）自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度在現(xiàn)行政策的基礎(chǔ)上增加20萬元，即依法生育三孩的雙繳存職工（夫妻雙方）家庭在中心城區(qū)購（建）自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度由60萬元提高到80萬元；依法生育三孩的單繳存職工（夫妻一方）家庭在中心城區(qū)購（建）自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度由50萬元提高到70萬元。
