宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
依照有關(guān)法律，凡以房屋原值征稅的不動產(chǎn)，不論其賬務(wù)處理方式，其價(jià)值都應(yīng)當(dāng)包括土地價(jià)格，其中包括土地使用費(fèi)、土地開發(fā)所發(fā)生的成本、費(fèi)用等。當(dāng)?shù)貕K的容積比小于0.5時(shí)，按照該地塊的面積乘以2的比例，再根據(jù)該地塊的價(jià)格來確定該地塊的價(jià)值。
容積率的多少取決于征收的土地的面積。容積比是土地使用的強(qiáng)度和使用效率的一個重要指標(biāo)，同時(shí)也是土地價(jià)格的不同。該公式是：容積比=總建筑面積×土地利用面積。
財(cái)稅號文件明確，“大地小房”地塊的容積比小于0.5，以房屋的2個單位為單位，以房屋的面積為基礎(chǔ)，以房地產(chǎn)的價(jià)格為基準(zhǔn)，以房地產(chǎn)的價(jià)值為基準(zhǔn)。對于土地面積超過0.5的土地，不管會計(jì)上怎樣計(jì)算，土地的原價(jià)都要包括土地價(jià)格，并把土地的總價(jià)格計(jì)算在內(nèi)。
房產(chǎn)稅的核算
房產(chǎn)稅是指以“剩余價(jià)值”或租金所得為納稅基礎(chǔ)，由業(yè)主征收的物業(yè)稅，用以彌補(bǔ)我國土地收益的不足。根據(jù)相關(guān)法律，物業(yè)稅實(shí)行比例稅率和從價(jià)征收.對按價(jià)征收的，按1.2%征收；按租金征收12%的稅率。
1、從價(jià)計(jì)征是以房屋原值減去某一部分后的余額計(jì)算，其計(jì)算公式如下：應(yīng)稅房屋的原值×（1-扣除比率）×年稅率1.2%。
2、從租征收是以房屋的租金所得為基礎(chǔ)，其計(jì)算公式為：應(yīng)稅=租金收入×12%。
3、個人出租房屋的租金收入計(jì)算公式如下：應(yīng)稅金額=房屋租金收入×4%。
房產(chǎn)稅的征收目標(biāo)：房產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅中的一個單獨(dú)的財(cái)產(chǎn)稅，它的征收目標(biāo)僅僅是一個房子；土地征用僅限城市內(nèi)的商業(yè)住房；區(qū)分住宅的經(jīng)營用途和用途，制定稅收政策，如自用，以房地產(chǎn)的計(jì)稅余額，租賃住房以租入所得課稅。
房產(chǎn)稅的征稅方法：房產(chǎn)稅的征稅標(biāo)準(zhǔn)為從價(jià)或從租兩種情形，按價(jià)征稅，其征稅基礎(chǔ)為一次扣除10%-30%的房屋價(jià)值；從租（也就是租賃）按房產(chǎn)的租金所得作為納稅基礎(chǔ)。由省、自治區(qū)人民政府確定從價(jià)計(jì)10%到30%不等的優(yōu)惠幅度。
