一、什么是購房資格？
購房資格是限購政策下引出的購房受限，為了控制盈利性房屋買賣交易，購房資格申請和購房資格查驗基本上是所有買房人在購房前所要經歷的一大環(huán)節(jié)。
在不同的地區(qū)、城市，由于政策的不同，在購房資格上也大相徑庭。而是否為本地戶籍居民也是購房條件不一致的重要原因。
二、如何申請購房資格？
在滿足當地購房條件的基礎上（認真查看政策！），購房資格的申請通常需要具備以下材料：
1.當地戶籍居民家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
2.非當地戶籍居民家庭：除了上述的材料以外，還需要提供有效暫住證。并且根據不同的城市還會有相應的要求。以北京為例，非京籍家庭需滿足“在京無房且已連續(xù)60個月在京繳納社保或個稅”的條件，才可購買1套住房；而在深圳，非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）需提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房。
三、如何核驗自身的購房資格
以北京為例：
（一）一手房：
1.申請人向開發(fā)企業(yè)提出購房資格申請；
2.開發(fā)企業(yè)收取材料進行資格初審；
3.住建部門會同相關單位對購房家庭資格進行聯(lián)網審核；
4.區(qū)不動產登記部門在辦理房屋轉移登記時進行最終審核。
與二手房不同，購買新房是在認購時，將審核資料提交給開發(fā)商，同時還需要提供完稅或社保繳納的紙質證明或截圖，以便開發(fā)商完成購房資格核驗的初審，減少違約機率。
（二）二手房：
1.申請人向經紀機構或區(qū)存量房網簽服務窗口提出購房資格申請；
2.服務窗口收取材料進行資格初審；
3.住建部門會同相關單位對購房家庭資格進行聯(lián)網審核；
4.區(qū)不動產登記部門在辦理房屋轉移登記時進行最終審核。
具體的購房資格核驗信息，可以在當地的住房和城鄉(xiāng)建設局官網查詢。
