房屋建筑面積是指含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。
計算建筑面積的范圍和方法
1.單層建筑物按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，包括閣樓在內(nèi)。
2.多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算。
3.地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻外圍的水平面積計算。
4.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用的，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
5.穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。
6.電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。
7.住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。
8.獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
建筑面積包含什么？
1.建筑面積
買房屋時，建筑面積一般是指房屋銷售面積，而且建筑物形成樓地面面積，它包含附屬于建筑物室外陽臺，檐廊，室外走廊和地下室以及室外樓梯等。
2.套內(nèi)建筑面積
室內(nèi)建筑面積是指房屋建筑當(dāng)中的一部分，商品房室內(nèi)各部分建筑面積之和，主要是由房屋室內(nèi)面積，室內(nèi)墻體面積與室內(nèi)陽臺建筑面積而組成。
3.公攤面積
公攤面積指的是房屋整棟樓層產(chǎn)權(quán)人對小區(qū)以內(nèi)公共用房，而管理用房和共用建筑空間都是屬于共同建筑面積，是整棟樓買房者共同購買。公攤面積還包含管理用房建筑面積，電梯井和樓梯間以及設(shè)備間等。
