按建筑面積計算。買房的時候用建筑面積去乘以單價，就可以計算出總金額了。只不過在出售的時候是沒有辦理房產證的，在這種情況下，就只能按照測繪面積計算，等到房產證辦好以后，才會重新測量面積。如果測量出來的面積比測繪小，那么開發(fā)商就需要退一部分錢；如果比之前大，消費者也需要把這部分錢補上。
房屋契稅征收是按建筑面積還是套內面積？
按建筑面積征收。買房契稅是以房產證登記的面積來計算征收的，而房產證注明的面積為房屋建筑面積。根據(jù)我國契稅政策相關規(guī)定，對于首套房而言，90平方以下契稅是總房價的1%，90平方-144平方是1.5%，144平方以上是3%。
全款買房和貸款買房區(qū)別？
1、購房流程不同：全款買房是直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。而貸款買房的流程比較繁瑣，主要體現(xiàn)在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過后放貸等一系列過程，時間較長。
2、支付成本不同：全款買房只需要繳納交易稅費，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而貸款買房不僅需要繳納買賣稅費，還需要承擔房貸利息。
3、經濟壓力不同：貸款買房一般在買房時只需要支付首付款。而全款買房需要一次性支付總房款，相對經濟壓力比較大。
4、承受風險不同：購房者如果遇到不良開發(fā)商，在申請貸款時，銀行也會仔細審查，購房的保險性就提高了。如果全款購房，如果開發(fā)商出現(xiàn)問題，那么后果都得自己承擔了。比如出現(xiàn)爛尾，開發(fā)商破產了，這種情況下全款的購房者損失會大。
中介買房和售樓處買房有什么區(qū)別？
1、房屋類型不同：如果是去售樓中心買房的話，那么購買的房屋一般都是新房，還沒有裝修，有的甚至還都是期房。而中介買房一般是二手房，有的甚至是已經裝修好的房屋。
2、付出成本不同：如果都是買新房，一般而言，中介機構都是享有一定的折扣的。因此，相比售樓處買房，通過中介買房的成本會相對更低一些（雖然房價相同，可在其他方面如禮品贈送、福利等方面會得到一些實惠。）
3、承受風險不同：售樓處買房一般由開發(fā)商主導，不會出現(xiàn)“一房兩賣”的情況；如果遇到的是無良中介機構，可能會“一房多賣”，或者虛假承諾，導致客戶承受較大的風險。
