中房集團(tuán)理事長孟曉蘇說，歐洲國家按照使用面積賣，我國按照建筑面積賣。后來“我發(fā)現(xiàn)讓老百姓按建筑面積買，他高興。為什么呢？它顯得數(shù)多呀。”這讓老百姓更有滿足感，幸福感，“所以咱們一直沿用”。
買房是按建筑面積還是套內(nèi)面積?
按建筑面積計算。買房的時候用建筑面積去乘以單價，就可以計算出總金額了。只不過在出售的時候是沒有辦理房產(chǎn)證的，在這種情況下，就只能按照測繪面積計算，等到房產(chǎn)證辦好以后，才會重新測量面積。如果測量出來的面積比測繪小，那么開發(fā)商就需要退一部分錢；如果比之前大，消費(fèi)者也需要把這部分錢補(bǔ)上。
房屋契稅征收是按建筑面積還是套內(nèi)面積？
按建筑面積征收。買房契稅是以房產(chǎn)證登記的面積來計算征收的，而房產(chǎn)證注明的面積為房屋建筑面積。根據(jù)我國契稅政策相關(guān)規(guī)定，對于首套房而言，90平方以下契稅是總房價的1%，90平方-144平方是1.5%，144平方以上是3%。
全款買房和貸款買房區(qū)別？
1、購房流程不同：全款買房是直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。而貸款買房的流程比較繁瑣，主要體現(xiàn)在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過后放貸等一系列過程，時間較長。
2、支付成本不同：全款買房只需要繳納交易稅費(fèi)，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而貸款買房不僅需要繳納買賣稅費(fèi)，還需要承擔(dān)房貸利息。
3、經(jīng)濟(jì)壓力不同：貸款買房一般在買房時只需要支付首付款。而全款買房需要一次性支付總房款，相對經(jīng)濟(jì)壓力比較大。
4、承受風(fēng)險不同：購房者如果遇到不良開發(fā)商，在申請貸款時，銀行也會仔細(xì)審查，購房的保險性就提高了。如果全款購房，如果開發(fā)商出現(xiàn)問題，那么后果都得自己承擔(dān)了。比如出現(xiàn)爛尾，開發(fā)商破產(chǎn)了，這種情況下全款的購房者損失會大。
