不一定。拆遷協(xié)議一般由房屋的產(chǎn)權(quán)人或者戶主簽字，不一定是戶主一個人的，也可能是家庭共同的。拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。
拆遷選房流程
1、準(zhǔn)備購房手續(xù)需要的材料，如房產(chǎn)證原件、開發(fā)商辦理好的的法人委托書、被安置的人的身份證的復(fù)印件、拆遷的前個人得房產(chǎn)證的原件或房產(chǎn)證的注銷的證明、拆遷的安置協(xié)議，房屋移轉(zhuǎn)過戶的申請書、房屋的權(quán)屬登記的申請書；
2、將這些資料全部提交至產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心，待3至5日之后會通過審核；
3、被拆遷人進(jìn)行選房即可。
拆遷的注意事項有哪些？
1、在對房屋進(jìn)行拆遷之前，應(yīng)當(dāng)與房屋所有權(quán)人對補償形式、補償金額、安置用房面積、安置地點、過渡方式、搬遷期限、過渡期限等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商并做明確規(guī)定。雙方通過簽訂合同方式確認(rèn)；
2、要了解并登記房屋的坐落地點、樓層、結(jié)構(gòu)、面積等設(shè)施的相關(guān)情況；
3、拆遷應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照我國法律法規(guī)的規(guī)定或者市、縣人民政府房屋拆遷管理部門的拆遷決定來實施；
4、對拆遷房進(jìn)行合理估價和補助費預(yù)算，并做好搬遷補助費、臨時安置補助費、停業(yè)補償費的支付的補償支付手續(xù)；拆遷住宅房屋的，搬遷補助費根據(jù)原住房建筑面積和規(guī)定的補助標(biāo)準(zhǔn)計算；負(fù)責(zé)搬遷的拆遷人不再支付搬遷補助費。
5、查看拆遷證件，一共是兩個證件，一個是建設(shè)用地使用權(quán)證，在拆遷之前，拆遷方需要通過有關(guān)部門的審批，獲得建設(shè)用地許可證，另一個是發(fā)布拆遷公告后獲得拆遷許可證，公告會告知拆遷戶具體的拆遷人、拆遷事由、拆遷方案、拆遷人的權(quán)利和義務(wù)等，在這個基礎(chǔ)上取得拆遷許可證，拆遷方才能著手工作。
拆遷房和商品房的區(qū)別是什么?
1、房屋質(zhì)量有差異
拆遷房的建設(shè)利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內(nèi)會偷工減料以賺取最大的利潤。所以，拆遷房的質(zhì)量一般較差。商品房較于拆遷房來說，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購房者的，相對來說質(zhì)量會好些。此外，拆遷房與商品房在綠化率、容積率、公攤面積上也是有所差異的，至于究竟孰好孰差，還得看具體項目。
2、結(jié)構(gòu)設(shè)計要求不同
拆遷房在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計上一般是按照要求的最低配置來建設(shè)，只要不違反規(guī)范就行，所以槽點比比皆是。商品房則會在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計上會多花點心思，畢竟開發(fā)商在前期要考慮到項目賣點，具體和開發(fā)商對該小區(qū)的定位有關(guān)。
3、房屋價格相差較大
拆遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉。且房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，房價在協(xié)議中進(jìn)行約定。商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房價在合同中進(jìn)行約定，完全市場價。
4、交易時間有3年之差
拆遷房一般都會有交易時間的限制，《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定，拆遷房取得產(chǎn)證房取得產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓(指買賣、贈與或者其他方式等發(fā)生的產(chǎn)權(quán)過戶)、抵押。商品房在交易時間上是沒有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進(jìn)行貸款。
