1、樓棟朝向:
購房者到售樓部看沙盤或者拿到小區(qū)的規(guī)劃圖時(shí),一定要先確定各個(gè)樓棟的朝向。由于我國地處北半球,所以在廣州,那些坐北朝南的房子相對來說采光通風(fēng)效果最好,也最受大家歡迎,另外,南偏東或者南偏西的房子,其實(shí)也不失為一個(gè)好的購房選擇。
2、樓棟進(jìn)出小區(qū)是否方便:
如果開發(fā)商說小區(qū)離某一地鐵站或公交站很近,必須仔細(xì)確認(rèn)一下購買房屋所處的樓棟,距離地鐵站或者公交戰(zhàn)到底有多遠(yuǎn),從小區(qū)的哪個(gè)門進(jìn)出比較方便。如果是位于小區(qū)最里面的樓棟,其實(shí)很難真正使購房者得到生活上的便利。
3、樓間距大小:
關(guān)于樓間距的大小問題,重點(diǎn)要考慮的就是樓間距過小,樓間距過小不僅會影響房屋的采光通風(fēng)性能,還會因?yàn)闃菞澲g的住戶可以彼此看見而降低居住者的私密性,很不方便。最重要的是,一些樓間距過小的社區(qū),一旦發(fā)生火災(zāi),極易擴(kuò)散,消防車還不容易進(jìn)入救災(zāi),極大地影響著居住者的生命財(cái)產(chǎn)安全。另外,樓間距不只是說前后間距,還包括左右間距。
如何挑選小區(qū)最佳住宅?
1、注意停車場位置:
大家可不要以為靠近小區(qū)的停車場會給自己帶來更多的便利,其實(shí)小編建議大家在小區(qū)內(nèi)選房時(shí)盡量要避開停車場的位置。如果購房者經(jīng)常開車出入的話在選房時(shí)也要注意一下所選房產(chǎn)與停車場的距離,不然到了刮風(fēng)下雨等惡劣天氣時(shí)就有罪受了。但同時(shí)也要注意購房者在選房的時(shí)候避免選到停車出入口位置的房屋,車輛鳴笛產(chǎn)生的噪音會影響到家人的休息。
2、注意戶型朝向:
戶型好朝向佳的房子大家都喜歡,所以在一個(gè)小區(qū)里面選房子的時(shí)候大家可以根據(jù)房子的戶型朝向來抉擇,通常選擇房屋朝向遵從南北通透>朝南戶型>朝北戶型的原則。而戶型朝向直接決定著居住功能。如采光性好、通透性強(qiáng)的房源住起來舒適度更高,南向的房間比北向的房間更暖和,因此戶型不同的房源就會造成價(jià)格有所差異。
3、注意樓層高低:
不管是高層住宅還是低層住宅,總是要面臨選擇房屋樓層的決定的,通常中間樓層的房子都不錯(cuò),而底層相對潮濕、采光不佳,在沒有附加價(jià)值的情況下,一般處于整棟樓的價(jià)格底線。樓層往上,由于視野、景觀、日照等因素的影響,其價(jià)格相對就有了增長的空間。而頂層因日曬、漏水、行動不便(樓梯房)等可能性,價(jià)格往往又不是最高的。
4、注意小區(qū)內(nèi)主路:
選擇小區(qū)內(nèi)的房子時(shí),還要結(jié)合小區(qū)內(nèi)部的交通規(guī)劃來選擇,特別是一些比較大型的小區(qū),如果購房者選擇的是一些大型的小區(qū),小區(qū)內(nèi)配置機(jī)動車主路是必然的,有很多出入不暢的小區(qū)甚至在區(qū)內(nèi)就會產(chǎn)生擁堵現(xiàn)象,所以選擇距離小區(qū)內(nèi)主路稍遠(yuǎn)的樓座不僅可以避免車流產(chǎn)生的空氣污染,還可以得到一個(gè)相對安靜的生活空間。