在購買房屋之前，開發商對買房人的經濟能力進行查驗，需要購房者提供相關的資金證明，比如銀行賬戶或基金股票賬戶有100萬的可動用資金，才能夠獲取購房的資格。這其實就是開發商的營銷噱頭，是為了精準篩選客戶，特別是高端樓盤會要求購房者提供財金證明。
買房需要哪些證件?
1、全款買房
全款買房的流程相對來說比較簡單，所需要準備的資料也比貸款買房要少一些，對于全款買房的已婚人士來說，在買房時需要準備：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。如果是全款買房的單身人士的話，則需要準備身份證、戶口本。
2、貸款買房
購房者如果是選擇貸款買房的話，那么就需要準備好以下這些資料：已婚人士需要準備好結婚證、戶口本、收入證明以及單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方的身份證。如果是兩個人共同貸款的話，配偶還需要出示收入證明、戶口本、結婚證、單位營業執照、執照副本復印件加蓋公章、工資流水。單身人士則只需要提供戶口本、收入證明、銀行流水單以及身份證。
什么是購房資格？
購房資格是限購政策下引出的購房受限，為了控制盈利性房屋買賣交易，購房資格申請和購房資格查驗基本上是所有買房人在購房前所要經歷的一大環節。
在不同的地區、城市，由于政策的不同，在購房資格上也大相徑庭。而是否為本地戶籍居民也是購房條件不一致的重要原因。
如何申請購房資格？
在滿足當地購房條件的基礎上，購房資格的申請通常需要具備以下材料：
1、當地戶籍居民家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
2、非當地戶籍居民家庭：除了上述的材料以外，還需要提供有效暫住證。并且根據不同的城市還會有相應的要求。以北京為例，非京籍家庭需滿足“在京無房且已連續60個月在京繳納社保或個稅”的條件，才可購買1套住房；而在深圳，非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）需提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房。
