二手房交易的詳細(xì)流程：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向，要根據(jù)自己的實(shí)際情況選房，然后實(shí)地考察，雙方再開(kāi)始協(xié)商、談價(jià)，達(dá)成初步的交易意向。
2、買(mǎi)方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)，若需要貸款的朋友，則要向銀行咨詢(xún)相關(guān)業(yè)務(wù)，然后提出申請(qǐng)。銀行會(huì)對(duì)你購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估來(lái)確定貸款金額。
3、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商意見(jiàn)一致之后，就可以到相關(guān)部門(mén)去簽署《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》了。
4、交首付款，買(mǎi)方拿著簽署的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》及其他材料到銀行申請(qǐng)正式貸款。
5、面簽貸款合同，銀行通過(guò)您的貸款申請(qǐng)之后，要通知你到銀行簽署《借款合同》，并交納貸款擔(dān)保手續(xù)的。
6、辦理過(guò)戶(hù)及擔(dān)保手續(xù)，簽完貸款合同之后，就可以到相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)了。
7、發(fā)放貸款，過(guò)戶(hù)辦完之后，等待銀行放款。
二手房交易的注意事項(xiàng)：
1、房屋手續(xù)是否齊全，在購(gòu)房時(shí)要查看房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋存在極大的風(fēng)險(xiǎn)。所以最好購(gòu)買(mǎi)有房產(chǎn)證的房屋，這樣才能避免后續(xù)的麻煩。
2、福利房屋是否合法，在購(gòu)買(mǎi)房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房要注意轉(zhuǎn)讓的要求和限制，因?yàn)槲覈?guó)對(duì)福利性質(zhì)房屋轉(zhuǎn)讓和交易有著很?chē)?yán)格的規(guī)定，所以購(gòu)房者要避免和國(guó)家法律起沖突。
3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，在購(gòu)房時(shí)要檢查產(chǎn)權(quán)是否清晰，若有共有或繼承人的，共有人或繼承人要一起到現(xiàn)場(chǎng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，若部分共有人擅自處理共有財(cái)產(chǎn)的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
不能購(gòu)買(mǎi)的幾種二手房？
1、產(chǎn)權(quán)不明確的二手房不能買(mǎi)
產(chǎn)權(quán)不明確的二手房交易的時(shí)候一定是無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，沒(méi)有依法登記的房產(chǎn)則不受法律保護(hù)，所以買(mǎi)房之前一定要查驗(yàn)賣(mài)家的房產(chǎn)證書(shū)，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，否則就不能購(gòu)買(mǎi)。
2、被查封的二手房不能買(mǎi)
被我國(guó)相關(guān)的權(quán)威機(jī)關(guān)查封的二手房不能購(gòu)買(mǎi)，比如說(shuō)被海關(guān)、公安機(jī)關(guān)、人民法院、檢察院扣押和查封的房子，房屋產(chǎn)權(quán)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)移，否則就是對(duì)抗公權(quán)力，必將受到法律的嚴(yán)懲。
3、有問(wèn)題的房屋不能買(mǎi)
有問(wèn)題的房屋肯定不能買(mǎi)，比如說(shuō)違章建筑、被鑒定為危房的二手房等等。違章建筑沒(méi)有任何法律保障，還有可能被強(qiáng)行拆除。被鑒定為危房的二手房則沒(méi)有任何居住價(jià)值和意義，同樣不能購(gòu)買(mǎi)。
