可以馬上辦理貸款。購(gòu)房者簽完合同交完首付后，可以馬上去銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理貸款。開發(fā)商要到產(chǎn)權(quán)處辦理預(yù)告登記，然后將資料送到銀行，或者當(dāng)事人自己到銀行去辦，在銀行簽完合同，辦完抵押登記之后，才能發(fā)放貸款。
買房是先交首付還是先辦貸款？
先交首付再辦貸款，因?yàn)殂y行要知道你有支付首付款的能力才會(huì)給您辦理貸款手續(xù)。不管是購(gòu)買二手房還是新房，申請(qǐng)房貸都必須先交完首付，簽訂購(gòu)房合同以后，才能夠去銀行辦理貸款審批。所以用戶在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要跟開發(fā)商約定好，若銀行貸款不通過則首付款全額退還，這樣可以保障自身的權(quán)益。
交首付要注意什么？
1、查看開發(fā)商五證
查看開發(fā)商的五證非常重要，五證不全的情況下簽訂的所有購(gòu)房合同均為無效合同，為避免自己買房之后辦理不了產(chǎn)權(quán)證書，檢查開發(fā)商的五證其否齊全一定不能忽視了。五證是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》。
2、注意合同條款
交了首付款之后，就會(huì)涉及到簽訂購(gòu)房合同了，購(gòu)房合同中的內(nèi)容有哪些一定要細(xì)看，特別注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。另外有的購(gòu)房合同中會(huì)有一些空白條款，大家要注意將這些空白條款劃掉，避免對(duì)方后期補(bǔ)充其他不利于自己的內(nèi)容。購(gòu)房者在查看購(gòu)房合同的時(shí)候，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免后期吃大虧。
3、注意付款方式
小編是不建議購(gòu)房者采用現(xiàn)金支付首付款的，最好是通過轉(zhuǎn)賬的方式支付首付款，購(gòu)房者還能將轉(zhuǎn)賬憑證保存好。另外還要注意，針對(duì)房產(chǎn)交易過程中的資金，在購(gòu)房合同中也可以做好相關(guān)的約定，主要對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)生活中，有的開發(fā)商會(huì)先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，這對(duì)于購(gòu)房者來說風(fēng)險(xiǎn)太大。
4、確定交房日期
購(gòu)房者交了首付款之后就會(huì)變?yōu)楸粍?dòng)的一方，所以在交首付款之前，需要確認(rèn)的內(nèi)容非常多。延期交房是我們生活中非常常見的，雖然購(gòu)房合同中都會(huì)注明交房日期，但大多數(shù)的開發(fā)商注明的交房日期并不明確，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期準(zhǔn)確無誤地確定到某年某月某日。
