先交首付再辦貸款，因為銀行要知道你有支付首付款的能力才會給您辦理貸款手續(xù)。不管是購買二手房還是新房，申請房貸都必須先交完首付，簽訂購房合同以后，才能夠去銀行辦理貸款審批。所以用戶在簽訂購房合同時要跟開發(fā)商約定好，若銀行貸款不通過則首付款全額退還，這樣可以保障自身的權(quán)益。
買房一般什么時候交首付？
有的朋友以為首付款是購買房屋的時候交納的第一筆費用，其實并不是，一般我們在交首付款之前，還需先交一筆購房定金，購房定金交了之后，才會涉及到交首付簽合同的內(nèi)容。簡單來說，在購房者簽訂商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同）后，購房者就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商收款后會出具首付款收據(jù)。
交首付要注意什么？
1、查看開發(fā)商五證
查看開發(fā)商的五證非常重要，五證不全的情況下簽訂的所有購房合同均為無效合同，為避免自己買房之后辦理不了產(chǎn)權(quán)證書，檢查開發(fā)商的五證其否齊全一定不能忽視了。五證是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》。
2、注意合同條款
交了首付款之后，就會涉及到簽訂購房合同了，購房合同中的內(nèi)容有哪些一定要細看，特別注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。另外有的購房合同中會有一些空白條款，大家要注意將這些空白條款劃掉，避免對方后期補充其他不利于自己的內(nèi)容。購房者在查看購房合同的時候，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免后期吃大虧。
3、注意付款方式
小編是不建議購房者采用現(xiàn)金支付首付款的，最好是通過轉(zhuǎn)賬的方式支付首付款，購房者還能將轉(zhuǎn)賬憑證保存好。另外還要注意，針對房產(chǎn)交易過程中的資金，在購房合同中也可以做好相關(guān)的約定，主要對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。因為現(xiàn)實生活中，有的開發(fā)商會先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，這對于購房者來說風(fēng)險太大。
4、確定交房日期
購房者交了首付款之后就會變?yōu)楸粍拥囊环?，所以在交首付款之前，需要確認的內(nèi)容非常多。延期交房是我們生活中非常常見的，雖然購房合同中都會注明交房日期，但大多數(shù)的開發(fā)商注明的交房日期并不明確，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期準確無誤地確定到某年某月某日。
