1、產(chǎn)權(quán)不同：安置房不一定有完全的土地使用權(quán)，而商品房是有完全的房屋權(quán)和土地使用權(quán)。
2、風險不同：安置房的買賣要比商品房的買賣風險更大。
3、價格不同：安置房較便宜，商品房貴很多。
4、性質(zhì)不同：安置房用于補償給被拆遷戶，商品房是基于買賣合同而取得產(chǎn)權(quán)。
什么是安置房？
安置房通常指的是一種補償性的房屋，即開發(fā)商在拆遷原住民之后，補償給原住民的新建房屋。有的可能還需要原住民再交一些差價來補齊房款，有的則會補給原住民兩套或多套房屋，在轉(zhuǎn)手出售的時候也沒開發(fā)商的商品房那么貴。
商品房與安置房有什么區(qū)別？
1、產(chǎn)權(quán)問題
安置房和商品房在產(chǎn)權(quán)上是有很明顯的區(qū)別的，安置房又可以稱為不完全產(chǎn)權(quán)房，即它具有完全的房屋權(quán)，但并不一定有完全的土地使用權(quán)，而商品房是這兩個都具有的，有完全的房屋權(quán)和土地使用權(quán)。安置房的土地性質(zhì)是劃撥，商品房的是出讓，這也意味著前者是沒有繳納出讓金的，后者是已經(jīng)繳納了土地出讓金的，所有在買賣交易中，安置房可能要補繳這部分的土地出讓金。
2、質(zhì)量問題
為什么安置房的價格會比商品房的價格要低一點呢？那是因為商品房在質(zhì)量方面都會做得好一點，通常不會出現(xiàn)什么大的問題，而安置房為了降低成本，利潤被限制，有些建筑單位就會存在偷工減料的現(xiàn)象，俗稱豆腐渣工程。
3、交易風險
限制多了，風險肯定也會多，所以在交易上，安置房的買賣是要比商品房的買賣風險要大的，所以安置房的買賣很容易引起國家的關(guān)注并會加以規(guī)范。如果國家法律法規(guī)規(guī)定了該房屋不能夠上市出售，不能夠轉(zhuǎn)讓，那雙方簽訂的購房合同，可能會造成該合同無法繼續(xù)進行下去，這就存在了非常大的風險。
4、時間限制
安置房可不是誰都可以買的，看它前面?zhèn)z字“安置”就知道了，拆遷人在五年之內(nèi)也就是拿到房產(chǎn)證之前是沒有買賣權(quán)的。但商品房是只要你有錢就可以買的。
