一般有這幾種情況：房貸還款過程中貸款人死亡，房貸由房產(chǎn)繼承人繼續(xù)償還，沒有繼承人繼承的，房子會被銀行進行拍賣用來償還房貸。
1、繼承人繼承房產(chǎn)
根據(jù)有關(guān)繼承的法律規(guī)定，貸款人去世后，他的房產(chǎn)等遺產(chǎn)可以由法定繼承人繼承。需要注意的是，繼承人在享受房產(chǎn)權(quán)力的同時，也要承擔這套房子所帶來的債務(wù)。包括貸款人尚未還清的貸款、因遲延還款產(chǎn)生的違約責任等。
如果貸款人的遺產(chǎn)不夠結(jié)算欠下的債務(wù)，繼承人可以選擇要不要繼續(xù)償還。一般來說，像這種動輒幾百、幾千萬的房子，遺產(chǎn)可能根本不夠抵償。這就聯(lián)系到我們要說的第二種情況——放棄繼承。
2、繼承人放棄繼承
我國民法典繼承編中第一千一百六十一條的規(guī)定：“繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應(yīng)當繳納的稅款和債務(wù)可以不負償還責任。”
簡單來說，如果繼承人完全放棄繼承遺產(chǎn)，死者生前依法應(yīng)該繳納的稅款和債務(wù)，繼承人可以不負償還責任，房子的抵押貸款也就不需要還了。
但在這里，還有一個問題需要注意，如果貸款屬于夫妻共同債務(wù)，配偶其實也是有義務(wù)還款的。如果說繼承人或其配偶沒有能力償還，最終房子將會被銀行起訴拍賣或變賣，用來補償自身的損失。
同時，用拍賣所獲得的款項，不足部分銀行將不會再追究，多出部分繼承人也沒有權(quán)利再繼承。
但如果說繼承人或配偶只是暫時沒能力償還，那么可以先向銀行申請延期還款，延期后的利息費用等可能會與原來的月供數(shù)額不同，具體情況還需要與銀行進行協(xié)商。
3、無繼承人繼承
如果貸款人沒有繼承人繼承，情況和放棄繼承大同小異。房子最終也會被銀行進行拍賣用來償還房貸。
總的來說，這種情形下，房貸還要不要繼續(xù)償還，取決于貸款人生前的遺產(chǎn)繼承人是否愿意繼承他的遺產(chǎn)。選擇繼承，房貸就由繼承人繼續(xù)償還；不繼承的話，房貸即可取消，房子的使用權(quán)也隨之消逝。
延伸閱讀：朋友圈瘋傳“房貸還到80歲”，究竟是咋回事？
近日，“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的話題沖上熱搜。據(jù)了解，目前只有個別銀行實行該政策，其他銀行并未收到相關(guān)通知，同時銀行方面也表示，還沒有人辦理該業(yè)務(wù)。
多家媒體報道，該行南寧分行表示，外界對此規(guī)定理解有誤。近期總行統(tǒng)一下發(fā)文件，其中“貸款人年齡加貸款期限”放寬至不超過80歲，但“貸款人年齡不超過70歲”這一規(guī)定并沒有改變，且相關(guān)業(yè)務(wù)前提是銀行已經(jīng)核實貸款人收入流水滿足貸款要求。截至目前，新規(guī)定尚未有業(yè)務(wù)落地。
如果購房人去世了，房貸還沒有還清，怎么辦？
北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示，這種一般分兩類，一類是有擔保人，如果是年齡偏大的，一般銀行都會要求有擔保人。一類是沒有擔保人的。如果有擔保人，那么如果借款人沒有活到80歲，在借款人去世后，可以先就借款人的遺產(chǎn)進行清償，或者由繼承人繼續(xù)還貸。當沒有遺產(chǎn)可以清償或者無繼承人償還時，銀行可以要求擔保人承擔清償責任或者直接依約要求擔保人承擔擔保義務(wù)。如果沒有擔保人，則只能就借款人的遺產(chǎn)進行清償，或找借款人的繼承人清償。當繼承人不愿意繼承遺產(chǎn)和債務(wù)時，銀行就不能再讓繼承人清償，債權(quán)就無法實現(xiàn)了。
