購房者在購買房屋后，如果發現房屋質量存在問題或者其他情況導致想要退房，需要符合法定條件才能解除購房合同。下面將詳細介紹已經做了按揭貸款又想退房的情況下應該如何處理。
可以退房不用支付違約金的情形
首先，購房者應該了解自己的權益和法律規定。根據我國相關法律規定，購房者在遇到以下情況可以要求退房：
1、面積誤差：如果發現開發商交付的房屋建筑面積或套內建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，購房人有權解除合同。
2、開發商擅自變更房屋規劃設計：如果發現開發商交付的房屋發生了規劃或設計的變更，例如房屋結構的變更、房屋用途的變更等，并且開發商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同。
3、房屋質量問題：如果出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用，例如房屋不斷漏水、滲水、墻體裂縫等，導致購房人無法正常居住使用，則購房人有權解除合同。
4、房屋存在抵押：如果購房人發現自己購買的房屋被開發商偷偷抵押給其他銀行，購房人有權以此為由解除合同。
5、無法獲得貸款：如果由于不可歸責于買賣雙方當事人的原因，購房人無法辦理銀行按揭貸款，則購房人有權解除合同。
商品房退房的具體步驟
如果購房者已經做了按揭貸款并且想要退房，需要采取以下步驟：
1、首先，購房者應該與開發商或房地產中介進行溝通，詳細說明退房的原因，并提出解除合同的要求。
2、如果開發商或房地產中介同意退房，可以協商退還已支付的款項，并辦理解除合同手續。在此過程中，購房者還需要注意保留相關證據，以便在后續的退房糾紛處理中有所憑證。
3、如果開發商或房地產中介不同意退房，購房者可以向相關法律機構尋求幫助。可以向當地房地產監管部門投訴，并提供相關證據和合同文件，請求他們介入解決糾紛。
4、如果購房者無法通過協商或法律途徑解決問題，可能需要通過訴訟途徑解決。購房者可以請律師代理自己，提起訴訟，向法院申請解除合同，并要求退還已支付的款項。
5、需要注意的是，退房過程中可能會涉及一定的法律程序和手續，購房者建議在退房前咨詢專業律師或相關機構，以確保自己的權益得到有效保護。
小結：
購房者在已經做了按揭貸款后想要退房，應該根據具體情況和法律規定，采取相應的解決措施。保留相關證據，并在需要時尋求法律機構的幫助，以確保自己的合法權益得到保護。
