購(gòu)房者在購(gòu)買房屋后，如果發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問(wèn)題或者其他情況導(dǎo)致想要退房，需要符合法定條件才能解除購(gòu)房合同。下面將詳細(xì)介紹已經(jīng)做了按揭貸款又想退房的情況下應(yīng)該如何處理。
可以退房不用支付違約金的情形
首先，購(gòu)房者應(yīng)該了解自己的權(quán)益和法律規(guī)定。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者在遇到以下情況可以要求退房：
1、面積誤差：如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
2、開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)：如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如房屋結(jié)構(gòu)的變更、房屋用途的變更等，并且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
3、房屋質(zhì)量問(wèn)題：如果出賣人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用，例如房屋不斷漏水、滲水、墻體裂縫等，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
4、房屋存在抵押：如果購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買的房屋被開(kāi)發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，購(gòu)房人有權(quán)以此為由解除合同。
5、無(wú)法獲得貸款：如果由于不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因，購(gòu)房人無(wú)法辦理銀行按揭貸款，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
商品房退房的具體步驟
如果購(gòu)房者已經(jīng)做了按揭貸款并且想要退房，需要采取以下步驟：
1、首先，購(gòu)房者應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商或房地產(chǎn)中介進(jìn)行溝通，詳細(xì)說(shuō)明退房的原因，并提出解除合同的要求。
2、如果開(kāi)發(fā)商或房地產(chǎn)中介同意退房，可以協(xié)商退還已支付的款項(xiàng)，并辦理解除合同手續(xù)。在此過(guò)程中，購(gòu)房者還需要注意保留相關(guān)證據(jù)，以便在后續(xù)的退房糾紛處理中有所憑證。
3、如果開(kāi)發(fā)商或房地產(chǎn)中介不同意退房，購(gòu)房者可以向相關(guān)法律機(jī)構(gòu)尋求幫助。可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)監(jiān)管部門投訴，并提供相關(guān)證據(jù)和合同文件，請(qǐng)求他們介入解決糾紛。
4、如果購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決問(wèn)題，可能需要通過(guò)訴訟途徑解決。購(gòu)房者可以請(qǐng)律師代理自己，提起訴訟，向法院申請(qǐng)解除合同，并要求退還已支付的款項(xiàng)。
5、需要注意的是，退房過(guò)程中可能會(huì)涉及一定的法律程序和手續(xù)，購(gòu)房者建議在退房前咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)，以確保自己的權(quán)益得到有效保護(hù)。
小結(jié)：
購(gòu)房者在已經(jīng)做了按揭貸款后想要退房，應(yīng)該根據(jù)具體情況和法律規(guī)定，采取相應(yīng)的解決措施。保留相關(guān)證據(jù)，并在需要時(shí)尋求法律機(jī)構(gòu)的幫助，以確保自己的合法權(quán)益得到保護(hù)。
