在上海買房積分主要分為基礎(chǔ)分和動(dòng)態(tài)分。其中基礎(chǔ)分滿分60分，主要針對(duì)上海無(wú)房產(chǎn)的家庭。動(dòng)態(tài)分滿分24分，對(duì)上海本地家庭優(yōu)惠更多。想要拿滿基礎(chǔ)分，只要滿足上海家庭戶口，以及在5年內(nèi)沒(méi)有購(gòu)房記錄。動(dòng)態(tài)分是計(jì)算每年交的社保積聚而成的。
上海新房積分政策有哪些？
上海新房積分政策細(xì)則包括：
1、認(rèn)購(gòu)對(duì)象：根據(jù)本市住房限購(gòu)政策具備本市購(gòu)房資格的家庭或個(gè)人；
2、名下房產(chǎn)：認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)時(shí)，認(rèn)購(gòu)對(duì)象（及其家庭成員）名下住房套數(shù)計(jì)算按照住房限購(gòu)政策規(guī)定執(zhí)行，無(wú)房的，+20分；
3、認(rèn)購(gòu)對(duì)象為滬籍家庭且名下住房為1套的，+5分。
房產(chǎn)銷售流程
1、取證
1）新盤取得了蓋章生效的《商品房預(yù)售許可證》、《準(zhǔn)售房源公告及一房一價(jià)表》。
2）在上海，高層住宅基本結(jié)構(gòu)成型才可以報(bào)批預(yù)售證。
2、認(rèn)籌
1）認(rèn)籌意向金費(fèi)用，一般要求不能超過(guò)房源最低房?jī)r(jià)的20%。
2）支付認(rèn)籌意向金，才有參與搖號(hào)的資格。
3）必須保留銀聯(lián)pos單、收據(jù)必須有開發(fā)商蓋章。
4）認(rèn)籌早晚不影響搖號(hào)概率，所以不用急著排隊(duì)。
3、審查資料
1）認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者提供限購(gòu)資格審查的材料。
2）認(rèn)籌結(jié)束后，公證處還會(huì)再次審核一遍。
3）主要審查資料
a.購(gòu)買人身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議）、未成年子女出生證明；
b.社保證明或納稅證明；（非上海戶籍需要提供，上海戶籍不需要提供）。
c.購(gòu)房人及家庭成員名下住房相關(guān)資料:購(gòu)房合同或預(yù)告登記或產(chǎn)證等；（只要是購(gòu)房人名下的產(chǎn)證均需要提供，與父母共有、動(dòng)拆遷、宅基地）
4、搖號(hào)開盤
1）上海新盤統(tǒng)一由東方公證處進(jìn)行電腦搖號(hào)排序。
2）根據(jù)搖號(hào)順序選房。
3）選好房，簽訂認(rèn)購(gòu)書，將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金，在開發(fā)商要求的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)首付款、簽訂貸款合同。
4）沒(méi)選房，沒(méi)簽訂認(rèn)購(gòu)書，全額退籌。
5）一般開發(fā)商都在30個(gè)工作日內(nèi)退回認(rèn)籌金。
