交給開(kāi)發(fā)商。按揭買(mǎi)房時(shí)首付款是交給開(kāi)發(fā)商在貸款銀行開(kāi)的監(jiān)管賬戶里，該賬戶是由當(dāng)?shù)胤抗芫重?fù)責(zé)監(jiān)管的。首付款一般是在雙方簽訂完商品房預(yù)售（或買(mǎi)賣(mài)）合同后再進(jìn)行支付。等銀行貸款審批下來(lái)，銀行會(huì)將剩余房款轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者每個(gè)月按時(shí)支付貸款即可。
買(mǎi)房首付一般是多少?
根據(jù)我們國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。
有些房屋首付款是根據(jù)貸款的額度來(lái)計(jì)算，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即首付55萬(wàn)元。
需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
以上說(shuō)的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，首付至少是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元。
按揭買(mǎi)房首付多少最劃算？
很多貸款買(mǎi)房的人在買(mǎi)房時(shí)，都要考慮買(mǎi)房首付款付幾成的問(wèn)題，這樣更能核算出自己的買(mǎi)房預(yù)算夠不夠。
在前幾年有些城市可能還有首套房首付分期零利息，或者兩成首付的優(yōu)惠活動(dòng)，但是現(xiàn)在，幾乎所有的城市都要求首套房首付比例至少3成以上了，還有一些城市，如北京、上海還要求首套房首付比例35%。其實(shí)不同的城市和不同的貸款銀行要求的買(mǎi)房首付比例也是不同的。
那么買(mǎi)房首付比例幾成最劃算？當(dāng)然是首付比例越高越劃算了，特別是如果你很“豪”，能全款買(mǎi)房就全款買(mǎi)房吧，這樣你不僅不需要支付銀行一大筆利息，并且也沒(méi)有供房壓力了，還有開(kāi)發(fā)商給出的折扣優(yōu)惠，一舉多得。但是，現(xiàn)實(shí)往往是很多人并不具備全款購(gòu)房的能力，大部人都是貸款買(mǎi)房。
就貸款買(mǎi)房的人而言，如果你的資金充足，并且不需要留一筆做生意的周轉(zhuǎn)資金，那么首付比例當(dāng)然是越高越好，然后貸款金額就越小，還款壓力也就小很多；但是如果你屬于砸鍋賣(mài)鐵、找親朋好友東湊西借才湊夠的3成首付款，那么建議還是先付3成首付款吧，沒(méi)必要給自己太大的壓力，畢竟你現(xiàn)在也沒(méi)有能力負(fù)擔(dān)得起更多的首付款了。
